Magnificent T4 apartment of 86m² with garage and cellar in NEVERS

Magnifique appartement type T4 de 86m² avec garage et cave à NEVERS. Spécial Investisseur Située dans une résidence sécurisée, dans un quartier Montapins Ouest très prisé de Nevers, proche des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons ce magnifique appartement bien rénové de type T4 d'une surface Loi Carrez de 86m², proposant 4 pièces 3 chambres, un cellier une place de parking privative, une cave et un grand garage de 14m². Cet appartement propose une grande entrée, dont le dégagement dessert toutes les pièces, celui-ci propose deux placards penderies pour le côté pratique. A gauche de l'entrée, il dispose d'une cuisine aménagée et équipée, et d'un espace de cellier. A droite de l'entrée, cet appartement propose un grand salon et séjour de 29m², dont la porte fenêtre mène à un grand balcon. Le dégagement de couloir mène à un wc indépendant, une salle de bain, ainsi que 3 chambres de 10 et 11m². Cet appartement dispose également d'une cave, d'une place de parking privative et d'un garage individuel de 14m². Tous les sols de cet appartement sont en parquet (cuisine, salon séjour, wc salle de bain chambres) ou en carrelage (cellier), il dispose d'une isolation double vitrage PVC récent, d'un chauffage collectif urbain (compris dans les charges de copropriété). Les charges de copropriété s'élèvent à 300€ mensuel (charges de chauffage et d'eau comprises). Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes énergétiques, en C en dépenses énergétiques donc économique et en C en gaz à effet de serre donc peu polluant. L'appartement dispose de la fibre internet Actuellement loué 710€, cet appartement est une belle opportunité à saisir Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13 Les plus de cet appartement : Le quartier proche du centre ville, de toutes les commodités, l'environnement très calme résidence sécurisée, son interphone, sa cave, son garage et sa place de parking privative. Vous serez séduits par les atouts de ce bel appartement et surtout de son emplacement, un vrai coup de coeur !!! Cette annonce référence 269459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr