56760 PENESTIN -quiet area- House of 126 m2 of living space - 1 independent dwelling - 4 bedrooms - land of 1360 m2

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier vous propose : idéalement située à quelques minutes à pied des plages et des commerces, cette maison pleine de potentiel est nichée dans un cadre verdoyant et paisible, parfait pour une famille ou pour un investissement locatif. Elle se compose ainsi : Rez-de-jardin : Grand garage, espace buanderie et pièce de rangement. Logement indépendant avec entrée séparée, composé d'une pièce principale (séjour avec coin cuisine), d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Ce logement dispose d'un circuit électrique séparé, avec possibilité de créer un compteur individuel pour une autonomie totale. Étage principal : Une entrée avec placard, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour avec cheminée (foyer fermé), un salon lumineux, une chambre avec grand placard, une salle d'eau et un WC indépendant. La terrasse carrelée de 19 m² exposée plein Sud vous offre une vue dégagée sur le jardin arboré, idéale pour des moments de détente. Dernier étage : Deux chambres avec placards, dont une avec une vue dégagée, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Points forts : Jardin en grande partie clos et arboré, idéal pour profiter d'un cadre paisible et familial. Présence d'un puits sur le terrain. Fibre optique installée Proximité immédiate des sentiers pédestres Informations complémentaires : Classe énergétique : E (264 kWh/m²/an). Classe climatique : B (8 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 930 € et 2 612 € (période de référence 2021-2023). Audit énergétique en cours Cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique, à deux pas des commodités et de la mer. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr