Exclusive - Loft - Lauris 8 room(s) 179 m2

VENTE MIZAPRI - Lauris (84360) - Hyper-centre - Loft + T2 indépendant - Garage et stationnement RARE OPPORTUNITÉ EN EXCLUSIVITÉ - Un bien unique au coeur de Lauris, alliant confort, fonctionnalité et cachet Découvrez ce superbe loft sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle, complété par un appartement T2 indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou professionnel. 1er étage : Salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de 33 m² sans vis-à-vis, idéale pour se détendre. Suite parentale avec chambre, dressing, salle de bain (douche + baignoire) et WC. Une pièce à aménager, une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de bain, un WC et une buanderie. 2ème étage : Mezzanine (3eme chambre) et espace bureau et dressing offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le T2 indépendant Situé au rez-de-chaussée avec entrée privative : Séjour avec cuisine fermée. Une chambre confortable, salle d'eau et WC. Les plus du bien : Cachet et fonctionnalités modernes : Climatisation réversible, deux chauffe-eau (dont un solaire), tout à l'égout. Stationnement aisé : Garage fermé de 18 m², deux places de stationnement privatives et un grand parking gratuit à proximité immédiate. Investissement locatif : Le T2 peut être loué non meublé à environ 580 euros/mois. Localisation idéale Situé dans l'hyper-centre de Lauris, à seulement 20 minutes de Pertuis, ce bien bénéficie de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles et transports. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier ! Consommation énergétique C : 127 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 3 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 euros et 1690 euros Merci de noter que le prix affiché est de 420 000 euros (honoraires d'agence inclus) constitue un PRIX DE DEPART (Vente MIZAPRI). Les différentes offres d'achat reçues après les visites seront soumises à acceptation du vendeur, qui se réserve le droit d'accepter celle du plus offrant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fiona PILANDON, au 0671758034 ou par courriel à f.pilandon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fiona PILANDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX EN PROVENCE 979973583 Auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fiona PILANDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 979973583 - .