Bright family home with open views

Anne-Camille Angsthelm-Meyer vous propose en exclusivité cette belle maison familiale parfaitement équipée, située au sein de l’environnement calme et verdoyant d’Albé. Bâtie sur un terrain de 10,58 ares et rénovée en 2019, elle offre une surface habitable de 131 m² (140 m² au sol) et se compose comme suit : - au rez-de-chaussée : une entrée, une superbe cuisine ouverte sur un séjour / salle à manger, une grande chambre, un balcon et une immense terrasse de 66 m² ; - à l’étage : un espace salon, deux belles chambres, une salle d’eau et des WC séparés ; - au sous-sol (86 m²) : un hall, une pièce « en attente », une cave et un garage double. Les atouts de cette maison sont nombreux : - l’environnement et la vue dégagée, - la luminosité, - la qualité des prestations, - l’état impeccable, - l’insert traversant, - les nombreux espaces de rangement (non comptabilisés dans la surface), - la possibilité de créer une chambre (à l’étage) et une salle d’eau supplémentaires (au sous-sol), - la possibilité d’aménager une seconde terrasse, côté salon (les matériaux vous attendent), - le boulodrome ! Avant de se rendre sur place, nous échangerons sur votre projet et vos attentes. Une visite virtuelle pourra vous être proposée. Chauffage par insert et convecteurs électriques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2110 € (prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Référence agence : 939