Family home

À 17 minutes de Retiers et de la 4 voies Rennes-Angers, découvrez cette charmante maison familiale avec sous-sol, située dans un hameau paisible d'Availles-sur-Seiche, à seulement 5 minutes de La Guerche-de-Bretagne et de toutes ses commodités (écoles, boulangerie, commerces, bibliothèque). Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec placard. Le vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, offre un cadre idéal pour des moments de convivialité. La cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, est parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau pour un confort optimal. À l'étage, un couloir dessert un bureau et trois chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à un dressing et à une salle d'eau attenante avec WC. Le sous-sol, généreusement dimensionné, comprend un garage, une cave et une arrière-cuisine, offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un vaste terrain clos de 2000 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. Une grande dépendance ajoute un véritable atout à cette propriété. Son plus : une terrasse semi-couverte idéale pour profiter des journées ensoleillées et un arrêt de bus scolaire situé juste en face de la maison. Seule la mise en conformité de l'assainissement est à prévoir, aucun autre travaux nécessaires, hormis la décoration selon vos envies. Une opportunité à ne pas manquer ! Cette annonce référence 270428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 228 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr