IDEAL investisseur, RENOVATION, dans le bourg de SMARVES

Rare, très bien situé dans le bourg de Smarves, petite maison à RENOVER. Les deux façades sont exposées plein Sud et Ouest. La partie habitable de 36m² comprend une entrée sur salon/séjour, une cuisine séparée et une arrière cuisine. Très beau potentiel d'environ 150m² à créer sur deux niveaux ! En effet, vous retrouvez une étable en partie basse d'environ 60m² et un plancher brut à l'étage d'environ 90m². Un garage attenant et un porche pour stationner un véhicule complètent l'ensemble. Le bâtiment initial ayant été divisé, vous retrouverez un mur mitoyen par la partie habitable. Le tout reposant sur une parcelle divisée de 357m², avec un puit et une cour (vis-à-vis). Suite à la division du bien, tous les réseaux sont à reprendre. Contactez-moi pour un dossier de renseignements, des précisions sur le bien, photos et vidéos de présentation. Cette annonce référence 270404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME AUVIN (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84011355900016. Prix du bien : 97 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2022 Score DPE : 370 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr