APARTMENT ANNECY GROUND FLOOR GARDEN 74 M2 + 35 M2 BASEMENT +++

À la recherche d’un bien avec un espace fonctionnel et évolutif, idéalement situé à Annecy Cet appartement en rez-de-jardin d'une superficie de 74 m² Carrez + 35 m² de sous-sol aménageable offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces et transports. Il se trouve dans une petite copropriété de type maison de maître +++ Il propose un espace de vie lumineux : cuisine ouverte sur coin salon, salle d’eau. Il bénéficie également d'une surface modulable de 40 m², actuellement agencée en salle de fitness + salle d’eau/WC avec accès direct sur le jardin. Possibilité de transformer cet espace en 2 chambres + bureau ou création d'un espace professionnel ou un cabinet médical par exemple. Un sous-sol pratique et accessible directement depuis le bien : vestiaire et cave pour un stockage optimisé. Le bien est vendu avec 2 places de stationnement privatives pour plus de confort. Des travaux de rénovation de copropriété viennent d'être effectués : Isolation, façade, ventilation.... un investissement serein, alliant confort, modularité et sérénité. Un bien rare, offrant flexibilité et qualité de vie à Annecy ! Visite avec Séverine TOSI – Contactez-moi pour plus d’infos ! Cette annonce référence 270564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr