House for sale in Le Lion-d'Angers, France

Maison de caractère restaurée en Anjou Dans un village agréable et proche de toutes les commodités, à 10 kilomètres du Lion d'Angers, demeure de caractère datant du XVI ème totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur 176 m² et plusieurs niveaux: au rez-de-chaussée, une entrée dans une tour avec un très bel escalier en pierre, un grand salon-salle à manger avec insert et un espace bureau-bibliothèque, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un couloir desservant une salle d'eau, un wc, une lingerie, une chambre avec dressing et accès à la terrasse; au premier étage, un espace salon, quatre chambres, une salle de bain-wc; un grand grenier (100 m²) aménageable. Cette maison à la distribution optimisée dispose d'un jardin clos de 920 m² avec un préau (possibilité de garer deux voitures), une dépendance avec un atelier, une buanderie, un cellier et un grenier, un puits. Située à 5 minutes de Champigné et à 30 minutes de la gare TGV d'Angers. Parfait pour un projet de chambres d'hôtes. DPE réalisé le 12/1/2022. Montant moyen annuel estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie du 1/01/2021 : Montant bas 2860 euros et Montant haut 3920 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr