Investment opportunity, professional building of 195m² – ZA de Périgny - 17000 LA ROCHELLE

Idéal pour les investisseurs, nous vous proposons à la vente un bâtiment professionnel récent et fonctionnel, situé dans la zone d'activité de Périgny. Ce bien rare sur le marché est entièrement occupé par une entreprise solide du secteur du bâtiment (activité de second œuvre) avec un bail commercial jusqu'à 2033. Le bâtiment R+2, d’une surface d'exploitation de 195 m² répartis sur deux niveaux, a été conçu pour répondre aux exigences d’une activité professionnelle variée. En parfait état, il ne nécessite aucun travaux et garantit une rentabilité immédiate et sécurisée. En RDC une surface de stockage de 93 m², parfaitement agencée pour répondre aux besoins logistiques. Un Showroom de 29 m², idéal pour l’accueil des clients et la présentation des produits. À l’étage, un plateau de bureaux climatisé de 50 m², offrant un espace de travail lumineux et confortable pour les équipes administratives complété d'un espace kitchenette et sanitaires privatifs pour le confort des collaborateurs. Le bâtiment situé dans un environnement attractif au cœur d’une zone d’activité bien desservie et dynamique, bénéficie d’une bonne accessibilité depuis la rocade et est. Informations financières : - Loyer annuel : 39 600 € HT/HC - Locataire en place jusqu’en 2033, offrant une visibilité à long terme sur la rentabilité de l’investissement. - Bail commercial solide avec une entreprise spécialisée dans le bâtiment (second œuvre). Avec un rendement attractif et un locataire fiable, cet investissement constitue une opportunité idéale pour les investisseurs en quête de sécurité et de performance. Pour obtenir davantage d’informations sur ce bien et organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Ce type d’investissement, combinant sécurité et rentabilité, est rare sur le marché : ne manquez pas cette opportunité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Réf.889844