THE FAMILY HOME PAR EXCELLENCE

A 40MN au sud de Paris, à 10 MN d'Arpajon, à 5 min d'Etampes, bien située dans Etréchy. Je vous invite à découvrir cette magnifique maison dans un charmant petit village avec commerces, écoles, médecins, RER C et Nationale 20. Vous allez être conquis par son emplacement, la qualité et la dimension de ce lieu. Si vous cherchiez des beaux espaces, la nature, le calme, vous y êtes! L'entrée est vaste, elle donne accès au séjour salle à manger de plus de 28m2 très lumineux et sur la cuisine équipée et aménagée. Un couloir vous conduit dans une suite avec chambre et salle d'eau ainsi qu'une seconde chambre qui pourrait venir agrandir le salon, un dressing et des WC séparés. A l'étage un spacieux palier optimisé avec des rangements qui sert de chambre et de bureau, (il pourrait être divisé en deux belles chambres). Une seconde chambre, une salle de bain avec baignoire et vasque. Et des WC indépendants. Le sous-sol est scindé en plusieurs parties, vous pourrez y stationner deux véhicules, il y a une partie cellier et cave, une grande buanderie chaufferie, une pièce qui pourrait être une chambre ou un bureau . A l'extérieur, un jardin paysagé vous accueille, et à l'arrière une belle terrasse idéale pour les soirées d'été entre amis ou en famille. Le terrain totalement enclos fait le tour de la maison. Les plus techniques : - Chaudière à gaz de 2010. - Fenêtres double vitrage PVC et simple vitrage avec volets battants. - Alarme C'est encore mieux en vrai alors n'hésitez pas : 06 23 39 96 34. Cette annonce référence 271339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039. Prix du bien : 359 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 € Honoraires TTC : 2,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025 Score DPE : 349 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4310.00 € et 5870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr