Terreno com 9 moradias para projeto residencial ou de uso misto no centro histórico de Vila Franca de Xira
Com os valores elevados da habitação em Lisboa, a procura está a expandir-se para a periferia, criando um potencial de valorização significativo.
Características do terreno:
- Área total do terreno: aproximadamente 1.445 m².
- Inclui 9 casas antigas para renovação, permitindo demolição e reconstrução com novo plano, mas mantendo elementos da fachada para aproveitar incentivos de reabilitação urbana.
- Uso do solo: preferencialmente residencial, mas são permitidos comércio e serviços ao nível do rés-do-chão.
- Permite a demolição e reconstrução das 9 casas existentes, preservando elementos das fachadas para usufruir de incentivos fiscais.
Estudo Preliminar com apreciação favorável informal da câmara Municipal:
- Área Bruta de Construção permitida: cerca de 1.900 m² (a confirmar).
- Configuração prevista:
- Tipologias: 18 apartamentos T1 e 3 apartamentos T2.
- O projeto respeita o índice de impermeabilização máximo (0,7).
Número de pisos permitidos:
· Lado norte: até 2 pisos + 1 piso recuado.
- Lado sul: até 6 pisos
- Área de implantação recomendada: cerca de 648,5 m², alinhada com a atual.
- Estacionamento: compensação financeira por eventual défice de postos de estacionamento reduzida em 75% (incentivo à reabilitação urbana
- Incentivos fiscais e apoio municipal:
Interesse municipal na renovação desta zona e disponibilidade para colaboração no licenciamento.
- Benefícios fiscais para reabilitação urbana em vigor:
- IVA reduzido para construção (6% em vez de 23%).
- Redução de 75% nas taxas municipais.
Localização e contexto:
- Vila Franca de Xira é uma pequena cidade a apenas 30 minutos do centro de Lisboa (de comboio ou de carro, via a principal autoestrada Norte-Sul de Portugal).
- Proximidade à vasta área agrícola e de observação de aves da Reserva Natural do Estuário do Tejo.
- Equipamentos na região incluem hospital, mercado municipal e um parque público junto à propriedade.
Diferenciais:
- Proximidade imediata ao Parque de Santa Luzia, ideal para atividades ao ar livre.
- Mercado municipal a 3 minutos a pé.
Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores que procuram criar um projeto residencial ou de uso misto numa zona com elevado potencial de valorização, aliando modernidade e preservação histórica.
NOTA: Oito das 9 moradias, não provêm de nenhum outo artigo matricial e tem data de inscrição na matriz anterior a 7 de Agosto de 1951. Uma das moradias, não provêm de nenhum outro artigo matricial e tem data de inscrição na matriz posterior a 7 de Agosto de 1951, podendo não dispôr de titulo urbanistico. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.
