SINGLE STOREY house - 120 m² - 4 BEDROOMS - 3 GARAGES AND land of 920 m² approx

49110 ST QUENTIN EN MAUGES , Julie COMPAGNON , conseillère en immobilier vous présente ce beau pavillon contemporain de 120 m² avec 4 chambres , 3 garages , abris et terrain de 920 m² env. Prix : 213 180 euros HAI (dont 3.99 % de frais d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 205 000 euros hors honoraires . Très proche des écoles , à seulement 10 min de BEAUPREAU, 25 min de CHOLET et ANCENIS ET à 30 mn d'ANGERS . Dans une petite commune dynamique ou il fait bon de vivre , venez vous installer dans un quartier calme avec cette agréable maison contemporaine qui se compose : D'un salon-séjour de 44 m² env. avec poêle à bois ouvert sur cuisine aménagée et équipée (11 m² env.) très récente . 4 chambres dont 3 avec placard ( 17.74, 12.48, 11.35, 10.57 m² env ), un WC, un dégagement et une grande salle d'eau . Côté cuisine , vous aurez accès à un grand garage qui sur la seconde partie fait atelier avec une porte de service donnant sur l'extérieur. De la maison , vous aurez accès à un sous-sol sur deux parties (cave et atelier avec porte de sortie). Le petit plus , de l'atelier vous aurez une pompe qui s'occupe de l'arrosage automatique de l'extérieur . A l'extérieur, grand espace de jardin vous offrant plusieurs rangements différents ( bûcher, abris , double garage ( 38 m² env avec deux portes )et terrasse sous pergola . Taxe foncière : 813 euros Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2024 DPE : D GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2 060 euros et 2 830 euros Mandat réf : A393030CC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.comnnCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 ?, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .