Diese ansprechende Doppelhaushalfte aus dem Jahr 1984 uberzeugt durch eine hervorragende Bauqualitat, modernen Komfort und eine ruhige Lage in einer Sackgasse am Sudrand von Bottrop-Kirchhellen. Auf einem 502 m2 grossen Kaufgrundstuck gelegen, bietet diese immobilie mit ca. 125 m2 Wohnflache und durchdachter Raumaufteilung ein Zuhause, das keine Wunsche offenlasst.
Die Massivbauweise mit Betondecken in allen Etagen, inkl. Dachgeschoss, und Betontreppen unterstreicht die Wertigkeit dieser immobilie. Das Haus wurde regelmassig saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand, der modernen Anspruchen gerecht wird.
Erdgeschoss
Das Highlight des Hauses ist das weitlaufige Wohnzimmer, das durch eine beeindruckende Fensterfront nach Suden und ein zusatzliches Westfenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Ein neuer, energieeffizienter Kaminofen schafft an kuhlen Abenden eine behagliche Atmosphare. im Erdgeschoss sorgt eine Fussbodenheizung fur angenehme Warme, wahrend in den oberen Etagen Konvektoren genutzt werden. Die separate Kuche besticht durch zwei grosse Fenster, die fur eine helle und freundliche Atmosphare sorgen, und bietet ausreichend Platz fur eine gemutliche Essecke. Ein stilvolles Gaste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Obergeschoss
im Obergeschoss befinden sich zwei geraumige Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Buro, Kinderzimmer oder Gastezimmer eignet. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde 1999 saniert und bietet hochsten Komfort.
Dachgeschoss
Das 1999 nachtraglich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein grosszugiges Zimmer mit massgefertigtem Stauraum sowie ein zusatzliches Badezimmer mit Dusche - ideal fur Gaste oder als Ruckzugsort.
Keller
Der vollstandig unterkellerte Bereich bietet einen grossen Party- und Spielraum, ein zusatzliches Gaste-WC, einen Abstell- und Vorratsraum sowie einen Waschraum mit direktem Aussenzugang zum Garten. Die Gas-Heizung befindet sich ebenfalls hier.
Aussenbereich
Die nach Suden ausgerichtete Terrasse mit ca. 30 m2 Flache, die teilweise mit Verbundsicherheitsglas uberdacht ist, bietet einen perfekten Ort zur Entspannung und lasst sich dank der zusatzlichen Markise fast ganzjahrig nutzen. Der grosse Garten begeistert mit einem umzaunten Gartenteich, einem dekorativen Brunnen mit Schwengel-Pumpe und einem umweltfreundlichen Hauswasserwerk fur die Gartenbewasserung. Der Garten ist nicht nur durch die Garage, sondern auch von der Ruckseite des Grundstucks zuganglich und bietet eine wahre Spieloase fur Kinder.
Besondere Highlights
Tandem-Garage (10 m lang) mit Platz fur zwei PKWs, Fahrrader und einer modernen 11 kW Wallbox fur Elektrofahrzeuge.
Lange Einfahrt mit Platz fur zwei weitere Fahrzeuge.
Photovoltaikanlage (2017) mit einer Leistung von 5,5 kWp - fur eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung.
Dieses gepflegte Zuhause vereint modernen Komfort, grosszugige Wohnraume und einen traumhaften Garten. Es ist die perfekte Wahl fur Familien oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Lage mit bester infrastruktur suchen.
