Bright bourgeois house with high ceilings and large private garden 130 m²

Maison bourgeoise lumineuse avec hauts plafonds et grand jardin privatif 130 m² LOCALISATION : Ville : Puget-sur-Argens Emplacement : Centre-ville, à proximité des commodités, tout en bénéficiant d'un jardin privatif et d'une terrasse. ------------------------------------------------------------------------ Caractéristiques spécifiques : Pas de vis-à-vis, nombreux parkings à proximité, aucune nuisance de route, passage du train à proximité (non gênant). ------------------------------------------------------------------------ Caractéristiques du Bien : Surface habitable : 130 m² (partiellement rénovée) Superficie de la cave : 60 m² Superficie des combles aménageable : 60 m² Surface Totale de la parcelle : 311 m² Nombre de niveaux : 2 Nombre de pièces : 6 Chambres : 3+1 chambres spacieuses (de 12 à 20 m²) Sous-sol : 60 m² avec une hauteur sous plafond de 2,30 m, accès par le jardin ou l'intérieur Stationnement : Plusieurs places privatives disponibles Terrasse : Emplacement prévu pour jacuzzi et douche extérieure Jardin privatif : Spacieux et arboré, parfait pour la détente. ------------------------------------------------------------------------ Installations et Équipements : VMC-Cumulus-Fibre Optique. Plafond avec Led. Double vitrage. Volet moderne en Pvc. ------------------------------------------------------------------------ *Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse de 35 m² : Composé d'une Cuisine américaine entièrement équipée avec électroménager de qualité, dont un piano de cuisson SMEG et un frigo américain) Ouvrant sur le Salon, avec une Accès direct à la terrasse et vue sur le jardin arboré. Hauteur sous plafond importante ! *Espace aménageable de 31 m² : (Derriere la cuisine) A rénover, idéal pour créer un grand séjour, une suite parentale ou un appartement indépendant (possibilité d'accès autonome via une deuxième entrée). *Étage : 1ère chambre de 20 m² : Rénovée, avec un grand dressing. 2ème chambre de 12 m² : Rénovée, lumineuse. 3ème chambre de 16 m² : A rénover, avec cheminée et vue sur les platanes de la place. Salle d'eau rénovée : Douche à l'italienne, fenêtre. Buanderie de 8,43 m² (Transformable en chambre) WC séparé. ------------------------------------------------------------------------ Extérieur : Jardin arboré, parfait pour la détente avec un espace privatif en plein centre-ville. Terrasse équipée d'un emplacement pour jacuzzi et d'une douche extérieure. ------------------------------------------------------------------------ Copropriété : Aucune copropriété, lotissement : aucun ------------------------------------------------------------------------ Charges et Taxes : Charges de copropriété : Aucune. Taxe foncière : 1290 euros par an Remarques : Mandat réf : 380973 Vente garantie 12 mois ------------------------------------------------------------------------ DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : DPE Classe : D (183 kWh/m²/an) GES Classe : A (5 kg CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460 euros et 2000 euros ------------------------------------------------------------------------ Prix de vente : 400 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Mandat : 379 658 Pour organiser une visite ou pour plus d'informations sur ce bien, contactez Fabien DURAND au 0652537167 ou par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez vous munir d'une pièce d'identité lors de la visite. ------------------------------------------------------------------------ Mentions légales : Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .