House

Nous vous souhaitons la bienvenue dans la Gâtine Deux-Sévrienne. Vous rêvez de vivre dans une maison alliant confort, nature et modernité ? Cette maison, construite en 1988, parfaitement entretenue, est exactement ce qu'il vous faut ! Située à environ 5 min de Secondigny avec ses commodités et écoles, environ 25 min de Parthenay, 35 min de Bressuire ou 40 min de Niort. Pour ceux qui aiment la nature, Le Lac des Effres et la Forêt Domaniale de Secondigny constituent des destinations idéales, avec des opportunités de randonnées dans la charmante campagne de Gâtine. Amateurs de pêche, préparez-vous à être charmés par les lacs et rivières environnants de cette commune. D'une surface habitable d'environ 136 m², voici les prestations qu'elle propose : Un salon/séjour baigné de lumière naturelle, avec un insert à bois pour des soirées chaleureuses et conviviales. À vous les soirées cocooning près du feu ! Une cuisine moderne et parfaitement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas. Trois chambres au rez-de-chaussée avec placards intégrés et une 4ème chambre à l'étage, offrant tout l'espace nécessaire pour votre famille et vos invités. Un espace bureau pour vos journées de télétravail ou pour laisser libre cours à votre créativité, loin des distractions. Une salle d'eau fonctionnelle et bien agencée pour votre confort au quotidien. Des WC séparés. Une buanderie dédiée pour le rangement et les machines à laver. Les atouts supplémentaires : Un garage spacieux de 29 m², parfait pour accueillir vos véhicules et équipements, ou comme atelier pour les passionnés de bricolage. Un auvent de plus de 40 m² : protégez vos voitures avec cet auvent spacieux. Une cave à vin climatisée : un endroit rêvé pour ceux qui aiment les bons vins et souhaitent un lieu spécialement dédié. Une pergola bioclimatique de plus de 20 m² : profitez de l'extérieur en toute saison grâce à cette pergola innovante installée en 2020 qui vous protège du soleil et de la pluie. Un grand jardin arboré : plus de 3 900 m² de terrain, idéal pour se détendre, jardiner ou organiser des activités en plein air. Technique : robot tondeuse Husqvarna, huisseries aluminium 2020, volets roulants électriques, insert à bois 2010 avec turbine de répartition de chaleur, radiateurs inertie 2015, sèche serviette, chauffe-eau électrique 300 l, porte garage motorisée, assainissement individuel, taxe foncière 2024 : 1221€/an. Pour résumer, ce bien met en avant des matériaux de qualité, durables, qui contribuent à en faire une maison à la fois économique et respectueuse de l'environnement. Imaginez-vous vivre dans un havre de paix, entouré de pommiers, dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bonheur. Cette propriété, prête à être habitée, est parfaite pour une famille cherchant un endroit calme et serein au sein de la nature. Entrez et installez-vous immédiatement. Réf 2454. DECLIC IMMO 79 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (225 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 293 € et 1 749 € par an.