House 132m2 LAURE MINERVOIS - 4 bedrooms - garden - Swimming pool - Garage

Découvrez cette magnifique maison indépendante de 132 m², idéalement située en position dominante à Laure Minervois, où confort et modernité se rencontrent. Rénovée avec soin, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Rénovation complète de qualité : Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme et fonctionnalité. La maison se compose : Au rez-de chaussée : - Salon séjour très lumineux avec baies vitrées exposées plein sud donnant sur une terrasse couverte de 30m2 - Cuisine aménagée toute équipée de 13m2 - 3 chambres de 11m2 - Salle d'eau de 8m2 avec douche italienne - Véranda de 13m2 - Garage de 26m2 - Terrasse couverte de 30m2 face à la piscine Au 1er étage : - Mezzanine de 18m2 donnant sur le séjour - 1 Chambre de 9m2 Le tout est complété par une piscine connectée, un très grand sous-sol de 100m2 avec coin atelier (Espace de rangement et de bricolage à votre disposition..) un magnifique jardin arboré. Les + : Climatisation réversible : Profitez d'un confort optimal en toutes saisons. Fenêtres PVC oscillo-battantes : Luminosité et isolation thermique garanties. Moustiquaires modernes sur l'ensemble des ouvertures Grand Barbecue sur la terrasse Vue dégagée sur la montagne noire 2 Portails ( un donnant sur le garage et 1 sur une place de stationnement supplémentaire) Localisation : Située dans un quartier calme et convivial, cette maison est à proximité des commodités locales, des écoles et des transports. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison où il fait bon vivre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Prix : 288750 euros honoraires agence à charge vendeur. DPE : classe C - 112 kWh/m2/an- GES : classe A- 3kgCO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 804 et 1088 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 06 30 78 28 51 ou par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 521 712 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA IARD n° de police 03285. Mandat réf : 395192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 521 712 638 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .