2 bedroom apartment in Gulpilhares E Valadares of 119.00 sq m

T2 Mobilado e Equipado em Condomínio Privado com Piscina – A 5 Minutos da Praia de Francelos. Se procura um lar confortável, mobilado e pronto a habitar, num ambiente tranquilo e a poucos minutos da praia, este apartamento T2 é para si! Localizado no primeiro andar (sem elevador) de um condomínio privado com piscina, jardim e parque infantil, este imóvel oferece qualidade de vida, segurança e uma localização privilegiada em Francelos, Vila Nova de Gaia. Destaques do imóvel: •Área bruta privativa de 104,5 m² com excelente distribuição dos espaços. •Ótima exposição solar – nascente (quartos) e poente (sala), garantindo luz natural ao longo do dia. •Sala ampla e acolhedora, com lareira, dois sofás, dois cadeirões e acesso a uma varanda com vista para o jardim e o mar. •Sala de jantar, equipada com mesa e quatro cadeiras. •Cozinha totalmente equipada: - Placa, forno, micro-ondas e frigorífico combinado - Máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa - Máquina de café e liquidificadora - Esquentador e vídeo porteiro •Dois quartos: - Quarto principal com cama de casal, armário embutido, mesas de cabeceira e secretária. - Segundo quarto, mobilado como escritório, com secretária, cadeirão, sofá-cama e armário embutido. •Duas casas de banho: - Casa de banho principal, completa, com banheira. - Casa de banho social, com base de duche. •Extras que fazem a diferença: - Despensa ao lado da cozinha, para uma organização eficiente.. - Vários armários embutidos, proporcionando amplo espaço de arrumação - Lugar de garagem privativo, garantindo conforto e privacidade O apartamento encontra-se em excelente estado de conservação, com tetos falsos e iluminação embutida em todas as divisões. A sua luminosidade e ambiente acolhedor tornam-no ideal para quem valoriza conforto e tranquilidade. O condomínio, com apenas 44 frações, dispõe ainda de sala de reuniões, portaria e área de resíduos bem organizada. Condições de arrendamento: - Contrato mínimo de 1 ano - 2 rendas antecipadas (primeira e última) - 2 rendas de caução - Fiador Localização privilegiada, ao pé de tudo o que precisa: - 4 min a pé de farmácia, cafés, ginásio e comércio local. - 8 min a pé da Escola Básica de Francelos. - 10 min a pé da Estação de Comboios de Francelos. - 20 min a pé (ou 5 min de carro) da Praia de Francelos. - 2 min de carro dos acessos à A29 / A44 / A1. - 6 min de carro dos supermercados Pingo Doce e Lidl. - 12 min de carro do El Corte Inglés. - 14 min de carro do Porto e Espinho. - 25 min de comboio do Porto e Espinho. Licença de utilização: 317/01 Falo português, inglês e italiano e acompanho todo o processo de forma profissional, garantindo um serviço transparente e personalizado. Não perca esta oportunidade! Contacte-me para mais informações e marque já a sua visita. Sobre a iad Group Criada em 2008, a iad é uma rede imobiliária exclusivamente constituída por consultores independentes cuja atividade é a comercialização de imóveis da rede. O ADN da iad assenta em 4 pilares: imobiliário, empreendedorismo, comunidade e internacional. Com sede em Paris, a iad é hoje a maior rede europeia de consultores imobiliários independentes, com mais de 20.000 consultores e um volume de negócios de 536 milhões de euros. #ref: 136928 Licença de utilização: 317/01