**Investment or home? This apartment is a top opportunity!**

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Der helle und gut geschnittene Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der abgetrennte Außenbereich teilweise überdacht eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Die Nutzung dieses Bereichs ist exklusiv für die Wohnung vorgesehen. Zusätzlichen Komfort bieten eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Für Stauraum ist ebenfalls bestens gesorgt: Zwei Kellerabteile stehen zur Verfügung, außerdem kann der gemeinschaftliche Trockenraum im Keller genutzt werden. Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gastherme, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch eine alternative Heizquelle darstellt. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Energiewert: 132,36 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: E; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Gas *Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *