**Quiet, central and well cut Everything fits here!**

Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und eine erstklassige Lage ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger! Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gemütliche und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich wird durch den zentral platzierten Kachelkamin zu einem echten Highlight, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine besondere Wohnqualität sorgt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013, die für niedrige Energiekosten sorgt. Das Badezimmer mit Wanne lädt zum Entspannen ein und bietet eine klassische Ausstattung mit zeitlosem Charme. Ein besonderes Highlight ist das eigene Gartenanteil, das Ihnen die Möglichkeit bietet, an warmen Tagen die Natur zu genießen, Gemüse anzupflanzen oder einfach nur zu entspannen. Zusätzlich stehen praktische Abstellräume auf dem Dachboden sowie im Keller zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Dank der begehrten Lage und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt als Kapitalanlage. Sie ist derzeit für 9.000 jährlich vermietet, kann jedoch auch zur Eigennutzung übernommen werden. Energiewert: 132,36 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: E; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Gas *Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *