iad France - Benjamin Rebaud vous propose: Maison d'exception – 6 pièces – 4 chambres - L’Étrat, secteur La Bertrandière
Découvrez cette superbe maison de maître de 272 m² habitables, édifiée en 1975 et entièrement rénovée avec des prestations de grande qualité (isolation, chauffage, toiture, pompe à chaleur air/eau et poêle à bois). Implantée en fin d’impasse sur une parcelle de 1 885 m², piscinable, entièrement clos et sans vis-à-vis, cette demeure bénéficie d’une double exposition offrant une vue imprenable et un ensoleillement optimal.
Agencement intérieur
Rez-de-chaussée
•Double salon/séjour de 65 m², aménagé en deux espaces (32 m² et 33 m²) avec parquet en chêne et insert bois, donnant directement sur une terrasse d’environ 50 m² orientée sud/est.
•Cuisine indépendante de 22 m², dotée d’un plafond à la française et offrant un volume idéal pour des moments conviviaux en famille.
•Suite parentale de près de 40 m², comprenant une chambre, un dressing et une salle d’eau privative de plus de 10 m².
Premier étage
•Trois chambres spacieuses dont une chambre principale climatisée de 30 m².
•Une chambre mansardée de plus de 20 m² avec le charme des poutres apparentes.
•Une troisième chambre de près de 14 m².
•Une salle de bain de 12 m², équipée d’une baignoire et d’une douche, et toilettes séparées.
•Un coin détente ou mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace de loisir.
Sous-sol complet
•Grand garage de 44 m² (capacité pour trois véhicules), cellier et cave de 30 m².
•Buanderie de 15 m² et WC indépendants.
Extérieurs et environnement
•Terrain de 1 885 m², aménagé avec un espace dédié au pétanque et entièrement clos.
•Emplacement privilégié au fond d’une impasse dans un secteur recherché, garantissant calme et intimité, tout en restant proche des commerces, axes routiers et transports en commun.
Équipements et performances énergétiques
•Chauffage par pompe à chaleur air/eau récente, avec un insert bois dans une cheminée en marbre.
•Installation d’une prise Green-UP pour la recharge de véhicules électriques.
•Portail automatique et système d’alarme assurant une sécurité optimale.
•Taxe foncière d’environ 2 134 €.
•Classe énergétique : C.
Une opportunité rare dans un secteur de prestige, alliant charme de l’ancien et confort moderne, avec de beaux volumes et un potentiel d’aménagement exceptionnel.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Rebaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Découvrez cette superbe maison de maître de 272 m² habitables, édifiée en 1975 et entièrement rénovée avec des prestations de grande qualité (isolation, chauffage, toiture, pompe à chaleur air/eau et poêle à bois). Implantée en fin d’impasse sur une parcelle de 1 885 m², piscinable, entièrement clos et sans vis-à-vis, cette demeure bénéficie d’une double exposition offrant une vue imprenable et un ensoleillement optimal.
Agencement intérieur
Rez-de-chaussée
•Double salon/séjour de 65 m², aménagé en deux espaces (32 m² et 33 m²) avec parquet en chêne et insert bois, donnant directement sur une terrasse d’environ 50 m² orientée sud/est.
•Cuisine indépendante de 22 m², dotée d’un plafond à la française et offrant un volume idéal pour des moments conviviaux en famille.
•Suite parentale de près de 40 m², comprenant une chambre, un dressing et une salle d’eau privative de plus de 10 m².
Premier étage
•Trois chambres spacieuses dont une chambre principale climatisée de 30 m².
•Une chambre mansardée de plus de 20 m² avec le charme des poutres apparentes.
•Une troisième chambre de près de 14 m².
•Une salle de bain de 12 m², équipée d’une baignoire et d’une douche, et toilettes séparées.
•Un coin détente ou mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace de loisir.
Sous-sol complet
•Grand garage de 44 m² (capacité pour trois véhicules), cellier et cave de 30 m².
•Buanderie de 15 m² et WC indépendants.
Extérieurs et environnement
•Terrain de 1 885 m², aménagé avec un espace dédié au pétanque et entièrement clos.
•Emplacement privilégié au fond d’une impasse dans un secteur recherché, garantissant calme et intimité, tout en restant proche des commerces, axes routiers et transports en commun.
Équipements et performances énergétiques
•Chauffage par pompe à chaleur air/eau récente, avec un insert bois dans une cheminée en marbre.
•Installation d’une prise Green-UP pour la recharge de véhicules électriques.
•Portail automatique et système d’alarme assurant une sécurité optimale.
•Taxe foncière d’environ 2 134 €.
•Classe énergétique : C.
Une opportunité rare dans un secteur de prestige, alliant charme de l’ancien et confort moderne, avec de beaux volumes et un potentiel d’aménagement exceptionnel.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Rebaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
