HAMLET HOUSE WITH STUDIO AND GARDEN

Véritable coup de coeur pour cette maison de village entièrement rénovée dans le respect de l'ancien et qui a tout le confort moderne et la décoration en plus. Décomposée en 2 habitations distinctes, elle développe de beaux volumes sur 3 niveaux, avec une optimisation parfaite de l'espace. En rez-de-chaussée, elle offre un STUDIO INDEPENDANT vendu meublé, comprenant une pièce de vie équipée d'une cuisine et une salle d'eau et son wc. A l'étage, elle dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour climatisé et un wc invité. Et deux chambres accessibles par un escalier en bois, dont une mensardée et climatisée. Une salle d'eau avec wc. Aucun travaux n'est à prévoir, les doubles vitrages assurent une isolation thermique et phonique, offrant ainsi un confort optimal au sein de cette maison de village. Dotée de panneaux solaires, qui assurent environ 850eur de revenu annuel. Elle bénéficie de deux places de parking ainsi qu'un jardin de plus de 120m² non attenant, clôturé, avec eau et électricité. Sa localisation permet de profiter des commerces de proximité et d'être à 5 minutes en voiture de la plage de Bonnegrâce, des écoles et du centre ville. Cette annonce référence 274096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DELCLOY (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88840022300010. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr