🌿 Charming House with Large Garden and Development Potential – Nogent-le-Phaye (28630) 🏡

Vous recherchez une maison fonctionnelle et évolutive , avec un magnifique jardin privatif de 1 223 m² ? Cette maison des années 1900 avec une extension réalisée en 1978, située à Nogent-le-Phaye , vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Caractéristiques principales : 60 m² habitables en rez-de-chaussée + grenier aménageable pour agrandir votre espace de vie. Entrée séparée , idéale pour une circulation fluide dans la maison. Pièce de vie agréable avec cuisine séparée. Deux chambres lumineuses , parfaites pour une petite famille ou un projet de résidence secondaire. Salle de bains équipée avec vasque et baignoire. WC indépendant avec fenêtre donnant sur l'extérieur. Les atouts en plus : Garage indépendant avec porte motorisée pour plus de confort. Cave et dépendance , idéales pour du stockage ou un futur atelier. Superbe jardin clos de 1 223 m² , parfait pour les amoureux de la nature et du jardinage. Situation idéale : à proximité de la mairie, de l'école primaire et avec un accès facile aux transports pour vos déplacements quotidiens. Une maison avec du potentiel à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle opportunité. #MaisonAVendre #NogentLePhaye #Immobilier #GrandJardin #GarageIndépendant #OpportunitéImmobilière Cette annonce référence 270755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIMA ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 98444887800012. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2025 Score DPE : 613 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2786.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr