Bright townhouse in the city centre - 3 bedrooms, garden

Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente ce bien, situé sur JARNAC (16200) Idéalement située en plein coeur de la ville, à seulement 5 minutes à pied du marché, cette charmante maison de ville allie cachet, confort et modernité. Baignée de lumière, elle offre des espaces fonctionnels et un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant d'un jardin sans vis-à-vis. Un intérieur chaleureux et bien agencé comprenant : ? Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante Belle pièce de vie avec salon et salle à manger Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée Buanderie Toilettes séparées ? À l'étage : 3 chambres confortables Palier dégagé Salle d'eau rénovée avec toilettes Des prestations soignées et un confort optimisé Menuiseries PVC double vitrage Porte d'entrée en bois récente Chauffage électrique à inertie avec pierres réfractaires pour une chaleur douce et homogène Chauffe-eau électrique récent Adoucisseur d'eau Un extérieur agréable et des annexes pratiques Jardin sans vis-à-vis, un véritable havre de paix en centre-ville Atelier et débarras pour vos rangements ou projets Garage et cave offrant un bel espace de stockage Des rénovations récentes pour un bien clé en main ? Isolation des murs et des combles ? Rénovation de la salle d'eau ? Cuisine aménagée et équipée ?Remplacement du chauffe-eau et de la porte d'entrée Située en zone ABF, cette maison bénéficie d'un environnement préservé et d'un charme unique. Assainissement tout-à-l'égout ? Une maison à découvrir sans tarder, parfaite pour ceux qui recherchent le confort et l'authenticité en plein centre-ville ! Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac Honoraires inclus de 5.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Benoit BAUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 524 613 Angouleme RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds