iad France - Andy Dufief vous propose: Maison d’architecte construite en 1986 d’une superficie habitable de 410 m² sur une propriété arborée de 8000 m² dont 3500 m² clôturées et sécurisés située à proximité direct de l’accès rocade et du centre-ville, sans voisin direct.
Idéal pour une maison familiale ou un investissement locatif, projet colocation rentable.
Sur trois niveaux, vous bénéficierais de 9 chambres dont une suite parentale, plusieurs pièces à usage diverses, salle de jeux, volumes de stockage, bureau etc. 4 toilettes, 3 salles d’eau et une salle de bain, une grande buanderie, un grand espace de vie avec sa cuisine donnant accès à une salle à manger adjacente à la terrasse.
Plus de 200 000 € de factures de rénovation depuis 2018.
Double garage carrelé et isolé avec portes motorisées ainsi qu’un car port de 50 m² avec prise pour véhicule électrique, un garage attenant à la maison ainsi qu’un chalet de 14 m².
L’agencement de la maison permet de créer un appartement indépendant au rez de chaussée ou une zone professionnelle dissociée de la partie habitation principale.
Permet aussi de créer deux chambres chez l’habitant (pas de fiscalité) et peut financer la moitié du prêt.
Caractéristiques techniques :
Portail automatique avec visiophone et digicode.
Domotiques (Gestion domotique par écran tactile murale ou tablette/PC à distance : gestion
éclairages intérieurs/extérieurs, volets roulants, stores extérieurs/intérieurs, vidéo
surveillance, programmation piscine, arrosage, centrale météo...)
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant avec PAC Air/Eau
Menuiseries double vitrage en aluminium
Aspiration centralisée
Tout à l’égout
Des climatisations réversibles sont installées dans toute les pièces.
Des panneaux photovoltaïques en auto-consommation
Piscine chauffée, 6/5, profondeur 1.50m, de 2018, avec store de protection et nage à contrecourant.
Plus de 100m2 de terrasse dont 50 % couverte autour de la piscine.
Terrasse de 50 m² à l’étage.
Ascenseur
Plusieurs puits sur l’ensemble de la propriété (7).
Garages et stockages 7 véhicules : possibilité de mettre 4 véhicules sous les car ports + 3 places garages attenant à la maison.
Les fondations du terrain de basket peuvent servir à tous types de terrains de jeux extérieurs, suivant la passion de chacun.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Idéal pour une maison familiale ou un investissement locatif, projet colocation rentable.
Sur trois niveaux, vous bénéficierais de 9 chambres dont une suite parentale, plusieurs pièces à usage diverses, salle de jeux, volumes de stockage, bureau etc. 4 toilettes, 3 salles d’eau et une salle de bain, une grande buanderie, un grand espace de vie avec sa cuisine donnant accès à une salle à manger adjacente à la terrasse.
Plus de 200 000 € de factures de rénovation depuis 2018.
Double garage carrelé et isolé avec portes motorisées ainsi qu’un car port de 50 m² avec prise pour véhicule électrique, un garage attenant à la maison ainsi qu’un chalet de 14 m².
L’agencement de la maison permet de créer un appartement indépendant au rez de chaussée ou une zone professionnelle dissociée de la partie habitation principale.
Permet aussi de créer deux chambres chez l’habitant (pas de fiscalité) et peut financer la moitié du prêt.
Caractéristiques techniques :
Portail automatique avec visiophone et digicode.
Domotiques (Gestion domotique par écran tactile murale ou tablette/PC à distance : gestion
éclairages intérieurs/extérieurs, volets roulants, stores extérieurs/intérieurs, vidéo
surveillance, programmation piscine, arrosage, centrale météo...)
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant avec PAC Air/Eau
Menuiseries double vitrage en aluminium
Aspiration centralisée
Tout à l’égout
Des climatisations réversibles sont installées dans toute les pièces.
Des panneaux photovoltaïques en auto-consommation
Piscine chauffée, 6/5, profondeur 1.50m, de 2018, avec store de protection et nage à contrecourant.
Plus de 100m2 de terrasse dont 50 % couverte autour de la piscine.
Terrasse de 50 m² à l’étage.
Ascenseur
Plusieurs puits sur l’ensemble de la propriété (7).
Garages et stockages 7 véhicules : possibilité de mettre 4 véhicules sous les car ports + 3 places garages attenant à la maison.
Les fondations du terrain de basket peuvent servir à tous types de terrains de jeux extérieurs, suivant la passion de chacun.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
