Prédio Exclusivo no Bonfim - A 500m da Faculdade de Belas Artes

Identificação do imóvel: ZMPT574576 Prédio de 3 pisos, em propriedade total, estrategicamente localizado na Avenida Rodrigues de Freitas, a poucos minutos da Baixa do Porto e apenas a 500 metros da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto. Uma oportunidade rara, ideal para habitação própria, arrendamento tradicional, alojamento local ou mesmo criação de um hostel, aproveitando a divisão independente dos pisos e as áreas generosas. Principais Características: - Área total do terreno: 236 m² - Implantação: 126 m² - Área descoberta (quintal): 110 m² - Área bruta privativa total: 367,9 m² - Exposição solar Sul-Norte, garantindo excelente luminosidade natural - Estrutura sólida e interiores bem preservados - Potencial de fracionamento oficial mediante projeto - Possibilidade de ampliação (construção em altura, sujeita a aprovação camarária) Versatilidade e Potencial de Rentabilidade: - Habitação própria para quem procura espaço e conforto no coração do Porto. - Ideal para Hostel: graças à independência dos pisos, divisões generosas e localização estratégica, o edifício é perfeito para transformação em hostel ou alojamento estudantil, beneficiando da proximidade à Faculdade de Belas Artes e à Baixa do Porto - Arrendamento místo (habitação e comércio): rentabilize a fração comercial e os apartamentos superiores, garantindo rendimento passivo consistente. - Transformação em vários apartamentos: Possibilidade de oficializar o fracionamento e vender as frações em separado dado que cada andar está registado como unidade independente. - Potencial de construção em altura, aproveitando o perfil dos edifícios adjacentes, mediante viabilidade técnica e aprovação camarária. - Investimento a longo prazo: A zona está em franca valorização, com alta procura por habitação e comércio. Distribuição das Frações: 1- Rés-do-chão (Comércio): · Afetação: comércio · Área bruta privativa de 126 m² · Excelente potencial para estabelecimento comercial ou serviços, beneficiando de visibilidade e proximidade de transportes e de outras atividades locais. · Atualmente arrendado (contrato antigo), oferecendo potencial de rentabilização futura. 2- Primeiro andar (Habitação): · Tipologia T3 · Área bruta privativa de cerca de 115,9 m², acrescida de 10,1 m² de área dependente · Espaços amplos, adequados ao uso familiar ou a arrendamento 3- Segundo andar (Habitação): · Tipologia T2 · Área bruta privativa de 126 m² · Possibilidade de adaptação a diferentes necessidades residenciais ou de arrendamento Vantagens do imóvel: - Localização privilegiada: Situado num bairro histórico e central do Porto, com acesso facilitado a transportes públicos, comércio local, escolas e serviços. - Dimensões generosas: As áreas internas de cada fração oferecem boas possibilidades de reorganização ou remodelação, quer para habitação familiar, quer para projetos de investimento (por exemplo, alojamento turístico ou arrendamento de longa duração). - Espaço exterior: A existência de 110 m² de área descoberta (quintal) adiciona versatilidade, permitindo zonas verdes, pátio ou outras funcionalidades ao nível de lazer ou de apoio ao comércio. Pontos de interesse e distâncias: - Mobilidade e acessibilidade: A poucos minutos da estação de metro 24 de Agosto e várias paragens de autocarro. - Zona cultural e dinâmica: Proximidade ao Jardim de São Lázaro, Rua de Santa Catarina, Mercado do Bolhão e Coliseu do Porto. - Facilidade de acesso à VCI: Conexão rápida a toda a cidade e saídas para outras regiões. - Paragens de Autocarro (Várias linhas STCP) - 100m - Jardim de São Lázaro - 300m - Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto - 750m - Estação de Metro 24 de Agosto - 500m - Campo 24 de Agosto - 600m - Praça dos Poveiros - 900m - Rua de Santa Catarina (zona comercial) - 1 km - Café Majestic - 1.1 km - Teatro Nacional São João - 1.1 km - Igreja de Santo Ildefonso - 1.1 km - Mercado do Bolhão - 1.2 km - Acesso à VCI - 1.2 km - Ponte do Infante - 1.3 km - Estação de Campanhã - 1.4 km - Estação de São Bento - 1.5 km - Baixa do Porto (Avenida dos Aliados) - 1.5 km - Biblioteca Municipal Almeida Garrett - 1.6 km - Sé do Porto - 1.8 km - Rio Douro (Ribeira do Porto) - 2 km - Coliseu do Porto - 1 km 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Categoria Energética: F #ref:ZMPT574576