House for sale in Loupian, France

**** EXCLUSIVITE **** Maison de plain-pied avec mezzanine ? Résidence sécurisée avec piscine ? Loupian Prix : 210 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur Située dans une résidence sécurisée avec piscine, terrain de tennis et de pétanque, cette maison de plain-pied bénéficie d'un cadre privilégié à Loupian. Vous profitez d'un environnement convivial et de prestations idéales (Forage, entretien des espaces verts,...) Extérieur - Jardin de 100 m² avec une belle exposition sud-est - Vue dégagée sans vis-à-vis, parfait pour profiter pleinement de votre extérieur - Véranda lumineuse, un espace agréable toute l'année - Parking privatif, stationnement facile et sécurisé - Cellier de plus de 4 m², pour un espace de stockage supplémentaire Intérieur fonctionnel et bien agencé Surface habitable de près de 48 m², optimisée pour un maximum de confort et de praticité : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Coin nuit séparé avec 2 chambres en rez-de-chaussée - Salle d'eau et WC indépendant - Mezzanine mansardée de 10 m² au sol, idéale pour du rangement ou un couchage d'appoint Les + de cette maison - Plain-pied, idéal pour un accès facile sans escaliers - Résidence sécurisée, parfaite pour ceux qui recherchent sérénité et tranquillité - Exposition idéale, pour une maison lumineuse et agréable - Grand terrain sans vis-à-vis - Rénovée, prête à vivre A noter - Proximité avec la route - DPE non soumis, car absence de moyen de chauffage. Un cahier des charges a été voté en AG, pour l'installation d'une climatisation réversible. Informations copropriété : Nombre de lots : 330 (dont 160 d'habitation) Charges mensuelles : 110 euros (incluant l'eau avec compteur individuelle) Taxe foncière : 684 euros / an (2024) Pas de procédure en cours - soumis au statut juridique de la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 06 76 52 67 46 ou par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 395133. - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet. Copropriété de 330 lots (). Charges annuelles : 1292 euros. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .