House 6 rooms 178 m² with attached barn

Charmante maison de 178 m² en pierre à finir de rénover sur la commune de Saint-Christophe en Charente, à 13 km de Saint-Junien, 14 km de Confolens, et à 5 km de Lesterps. Avec grange pouvant abriter plusieurs véhicules et jardin attenant. Maison sur 2 niveaux. Cuisine ouverte sur le séjour (accès sur le jardin). Une grande pièce de 59 m² pouvant servir de garage et/ou d'agrandissement. A l'étage: palier desservant une 1ère chambre de 18 m², une salle d'eau, une grande pièce de 25 m² pouvant servir de chambre ou de pièce de vie. Un second palier distribuant 2 chambres et toilettes séparés. Combles isolés (laine pulsée 40cm). Huisseries double vitrage bois et en aluminium (volets roulants électriques) à l'arrière de la maison. Chauffage mixte (bois et fioul) jamais servie, ballon d'eau chaude neuf. Récupérateur d'eau alimentant la maison (neuf) . Raccordée au TAE. Cave. Terrain de 817 m² clôt par un muret; toiture refaite en 2015 (écran sous-toiture), chaufferie. Compteur électrique en place. Construite en 1904. Lumineuse, vue imprenable sur la campagne. Grande grange de 96 m² sur 2 niveaux, ouverte sur le jardin, pouvant abriter plusieurs véhicules. Travaux de second œuvres à terminer: Isolation thermique de certains murs/ Electricité: prises et interrupteurs/ Plomberie: pose de sanitaires, lavabo, toilette, douche/ Mise en place de la VMC/ Revêtements muraux: peinture, papier peint, carrelage, lambris. Cette annonce référence 276422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012. Prix du bien : 153 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2879.00 € et 3895.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr