CONTEMPORARY VILLA OF 130 M² WITH SWIMMING POOL AND GARAGE IN SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS ***

*** VILLA CONTEMPORAINE DE 130 M² AVEC PISCINE ET GARAGE À SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS *** Située dans un quartier récent de la charmante commune de Saint-André-de-Sangonis, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 30 minutes de Montpellier et à seulement 10 minutes de Clermont-l'Hérault via l'A75. Vous profiterez ainsi de la proximité des commodités, ainsi que d'un excellent réseau de transport en bus. Construite en 2023, cette villa contemporaine de 130 m² est implantée sur un terrain de 345m² et dispose d'un garage-buanderie de 22 m². Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un spacieux séjour traversant de 58 m², baigné de lumière naturelle, offrant un accès direct à une terrasse avec piscine. L'espace cuisine, à aménager selon vos goûts, est relié à une arrière-cuisine pratique. Un WC avec douche à l'italienne complète cet étage. À l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres : une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne, une chambre avec placard et douche à l'italienne, et une troisième chambre avec placard. Une salle de bains avec WC est également présente. Le garage de 22 m², équipé de volets motorisés, est accessible aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur de la maison, offrant ainsi un grand confort d'utilisation. Cette villa offre des prestations de qualité, telles que : Garantie décennale, Place de stationnement privative, Piscine 3x4,5 m, Climatisation gainable au rez-de-chaussée et splits dans chaque chambre, Orientation optimale, Fibre optique, Vide sanitaire accessible, Aucune mitoyenneté, Visiophone. De plus, cette villa est conforme à la réglementation RT2020, assurant ainsi des performances énergétiques remarquables. Vidéo virtuelle disponible sur demande. Cette annonce référence 276868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRAHIM AMICHAUD (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83513459400018. Prix du bien : 349 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023 Score DPE : 36 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr