3 bedroom terraced house

Fantástica Moradia na Praia da Aguda, Vila Nova de Gaia Numa localização privilegiada, esta moradia com 252m2 de área bruta privativa com terraços, agradáveis jardins e garagem fechada, inserida num lote de terreno com 400m2 na Praia da Aguda - Uma zona residencial, perto de vários serviços, como escolas, colégios, supermercados, farmácias, hospitais, clube de golfe, clube de ténis, clube de padel, centro veterinário, restaurantes, posto de gasolina, posto de carregamento elétrico, ente outras - É uma oportunidade a não perder. Descrição Geral: - Moradia V3 com 3 Frentes (Nascente, Sul e Poente) - Garagem para 2 viaturas (com cave), - Churrasqueira e forno a lenha, com lava-louças em inox - WC de exterior - Duche exterior - Excelente exposição solar - Vistas mar e panorâmicas - Jardins a Nascente e Poente, com sistema de rega e possibilidade de piscina Rés do chão: Amplo Hall com escadaria de acesso ao 1. º andar e 2. º andar Sala comum com lareira e acesso ao jardim poente (42,5m2) Cozinha totalmente equipada com copa e acesso ao jardim nascente (20m2) Lavandaria e despensa (4,5m2) WC social (2,5m2) Piso 1: Suite principal com varanda e vista mar, com armários embutidos e closet amplo (37m2) Suite com armários embutidos (23m2) Quarto com armários embutidos (19m2) WC completo (5m2) Hall dos quartos Piso 2: Openspace/salão com uma ampla varanda (poente) e um pequeno terraço a nascente/sul (27m2) Escritório (5m2) WC social (3m2) Arrumos (10m2) Áreas: Área do terreno 400m2 Área bruta de construção 294m2 Área bruta privativa 252m2 Área bruta dependente 42m2 Características de sustentabilidade: - Classe Energética - A (35%) - Furo artesiano para extração de água - Piso radiante, para aquecimento e arrefecimento em toda a habitação - Fachadas revestidas a capoto - Bomba de calor quente/frio - Painéis solares térmicos (tubos de vácuo) para produção AQS, com termoacumuladores - Painéis solares fotovoltaicos para autoconsumo - Caixilharia de topo, com elevados padrões de acústica e térmica Materiais: - Totalidade do piso da moradia em madeira de merbau/mogno e roble/carvalho natural, sendo as áreas húmidas (cozinha e casas de banho) em pavimento cerâmico de alta qualidade da marca Recer - Piso exterior em lajetas de betão e relva - Loiça Sanitária suspensa da marca Valadares - Torneiras GROHE - Eletrodomésticos da marca Liebherr, Balay e Frasa Localização: - A 400 metros da praia da Aguda - A 100 metros do apeadeiro da Aguda (com ligação em 10 minutos à rede de metro da cidade de Gaia e Porto). - A 100 metros de comércio e serviços locais (farmácia, café, multibanco, frutaria, supermercado, tabacaria, talho, paragem de táxi, entre outros), - A 1000 metros do clube de golfe e de ténis, - A 400 metros do clube de padel, - Proximidade à autoestrada (A29), - Acesso rápido a Espinho (10min) e Porto (20min), - A cerca de 10 minutos do hospital público. Categoria Energética: A #ref:CS_3/24