STONE HOUSE WITH SWIMMING POOL Ideal for a main residence, second home or a rental project

MAISON EN PIERRE AVEC PISCINE – PUY-DE-SERRE (85) Située dans un cadre verdoyant, cette maison en pierre de 77 m² offre un fort potentiel. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, elle bénéficie d'un environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne et une piscine privée. Description du bien : Rez-de-chaussée : Cuisine, salon-séjour avec accès direct à une terrasse en bois, salle d'eau avec WC. Étage : Deux chambres, WC indépendant. Extérieurs : Piscine 8x4 m, terrain de 2 950 m² environ. Dépendances : Pièce attenante de 27 m² avec accès indépendant (idéal pour un studio ou un bureau), cave de 40 m². Travaux à prévoir : Mise aux normes de la fosse septique Isolation et chauffage Localisation et points d'intérêt : La Châtaigneraie à 10 min (commerces et services) Fontenay-le-Comte à 25 min Puy du Fou à 40 min La Rochelle et plages vendéennes à 1h10 Gare TGV de Niort à 45 min Maison à fort potentiel dans un environnement privilégié. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 277387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024 Score DPE : 446 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr