SALON-DE-PROVENCE EXCEPTIONAL EQUESTRIAN PROPERTY ON 4,

SALON-DE-PROVENCE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DEXCEPTION SUR 4, SALON-DE-PROVENCE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DEXCEPTION SUR 4,9 HECTARES Située en pleine campagne, dans un cadre paisible et préservé, cette superbe propriété allie confort de vie et équipements de qualité. À seulement 2 minutes des commodités et bénéficiant dun accès rapide aux autoroutes, elle offre un cadre idéal pour les passionnés despace et de nature. Une maison spacieuse et lumineuse Construite en 2008, cette maison de plain-pied de 200 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès lentrée, un vaste séjour de 82 m² souvre sur un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine équipée et une salle à manger lumineuse. Côté nuit, elle dispose de 5 chambres avec placards, 2 salles de bain et 2 WC. Une buanderie et plusieurs rangements complètent ce bien. Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation réversible dans le salon et le couloir, ainsi quun ballon deau neuf. Lensemble est alimenté en eau par un forage relié aux écuries via un système de bypass. Des infrastructures équestres de haut niveau La propriété dispose de 19 boxes en dur (10 intérieurs et 9 extérieurs) sécurisés par un portail automatique et un vaste parking adapté aux vans et camions. Un manège couvert bénéficie dun bail de 30 ans grâce à linstallation de panneaux solaires. Il est équipé dun système déclairage et dune sonorisation Bluetooth. Les cavaliers profiteront également de 2 carrières, dun marcheur 4 chevaux, de 4 selleries, ainsi que dun club-house aménagé et chauffé avec un bureau et une pièce de stockage. Un T2 mansardé de 49 m² entièrement rafraîchi est également disponible, idéal pour un gérant ou un employé. Un cadre naturel préservé et fonctionnel Les 2,5 hectares de prairies sont exploités en foin, permettant une autonomie partielle pour les chevaux. Lensemble du domaine est relié à un réseau deau et un système de forage. Le fumier est récupéré deux fois par an par un agriculteur bio, garantissant une gestion écologique et optimisée des installations. Un projet aux multiples possibilités Aucun travaux à prévoir, la propriété est fonctionnelle et immédiatement exploitable. Elle se prête aussi bien à un projet équestre (élevage, centre équestre, écurie de propriétaires, enseignement, valorisation de chevaux) qu'à dautres activités telles que lorganisation dévénements (mariages, séminaires). Enfin, avec sa maison spacieuse et son cadre verdoyant, elle convient parfaitement à toute personne souhaitant simplement profiter dun environnement préservé, avec de grands espaces et une tranquillité absolue, sans obligation dexploiter les infrastructures équestres. Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus dinformations ! Pour en savoir plus, prenez contact avec Jacques Teissier au 06 69 03 11 33 agence TEAM TEISSIER by KELLER WILLIAMS bureau à Salon au 93, cours Gimon (EI) RSAC: 888 389 8314 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.