RENOVATED HOUSE! DPE EXCELLENT! SOUGHT-AFTER AREA!

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE EN COLLABORATION AVEC OPHÉLIE DAUGE IMMOBILIER ! ! ! L'immobilier avec le cœur... Située à Evrecy, cette demeure vous invite à un voyage unique entre confort moderne et charme authentique. Son grand terrain de 1200 m², dont une partie détachable et constructible, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, laissant libre cours à vos projets et à vos rêves. VOUS ÊTES PRÊTS ? SUIVEZ-MOI… Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec dressing, menant à un séjour lumineux de plus de 60 m². Le poêle à granulés, programmable et double moteur, réchauffe l'espace en hiver et crée une atmosphère conviviale. La cuisine aménagée et équipée, adjacente, vous invite à concocter des repas gourmands à partager en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de rêve, avec dressing, salle d'eau moderne et un sauna pour des moments de relaxation absolue. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage : Trois chambres accueillantes vous attendent, prêtes à devenir des refuges pour vos enfants ou des espaces de travail sereins. La salle d'eau, équipée d'une baignoire, et un WC séparé garantissent le confort de tous. Le sous-sol complet abrite deux pièces isolées et carrelées, offrant des espaces dédiés à la laverie, au stockage, ou encore à une salle de sport. Une maison pensée pour répondre à tous vos besoins, aujourd'hui comme demain. Le terrain, conçu par un paysagiste, est une véritable invitation à l'évasion avec ses arbres soigneusement choisis, son terrain de pétanque pour les longues soirées d'été et un bassin paisible où les jours s'écoulent avec douceur. LES POINTS FORTS : - Terrain de 1200 m², dont une partie constructible - Poêle à granulés programmable - Suite parentale avec sauna - Sous-sol complet et aménagé - Jardin arboré, terrain de pétanque et bassin - Très bon DPE L'immobilier avec le cœur... Manuel Picot Conseiller immobilier Spécialiste en évaluation immobilière Manager/formateur immobilier GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Cette annonce référence 278377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024 Score DPE : 87 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr