Your House at the Foot of the Vines in Marlenheim: Comfort and Serenity

Un cadre de vie unique ! Venez découvrir cette magnifique maison au pied des vignes à Marlenheim, où tranquillité et nature se rencontrent. Imaginez vivre dans un cadre idyllique, à quelques pas des vignes, tout en étant à seulement 10 minutes de Wasselonne, 15 minutes de Molsheim, et 25 minutes de Strasbourg. Ce lieu unique vous permet de profiter du calme de la campagne, tout en restant proche des commodités de la ville. Cette offre comprend : - Maison prête à décorer. - Isolation renforcée respectant les normes RE 2020 pour un confort optimal. - Chauffage économique (pompe à chaleur), pour un confort au quotidien. - Frais de notaire inclus et branchements sur parcelle réalisés. - Terrain viabilisé. - Garage et place de parking. - Garantie d'un prix fixe. Cette maison se compose de deux niveaux : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie spacieux de 45,46 m² qui offre une belle luminosité naturelle. L'entrée, les WC, et un garage de 17,36 m² complètent ce niveau. Ce premier étage est conçu pour un usage fonctionnel et agréable. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres et de beaux espaces : - Chambre 1 : 13,75 m² au sol, 9,79 m² habitables - Chambre 2 : 14,26 m² au sol, 11,62 m² habitables - Chambre 3 : 11,22 m² au sol, 9,10 m² habitables - Chambre 4 : 11,25 m² au sol, 9,16 m² habitables - Une salle de bains de 8,67 m², un palier de 1,73 m², et un dégagement de 4,94 m² complètent ce niveau. La surface habitable totale de l'étage est de 40,96 m². Total des Surfaces : Surface au sol : 119,05 m² Surface habitable : 105,71 m² Bénéficiez d'une belle luminosité naturelle avec vue sur votre jardin et les vignes environnantes depuis chaque pièce. La maison est conçue pour être facilement aménageable, accessible et agréable à vivre pour toute la famille.