Modernes Wohnen im Alexisquartier - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia
Erstbezug | Hochwertige Ausstattung | Perfekte Familienwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des begehrten Alexisquartiers in Munchen (81735) vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnflache von 95,5 m2 und einer Nutzflache von 102,7 m2 bietet diese immobilie den perfekten Schnitt fur Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Die grosszugige Loggia mit West-Ausrichtung ladt dazu ein, den Abend bei einem Glas Wein und traumhaftem Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Am Morgen konnen Sie ihren Kaffee auf dem Balkon zum innenhof (Ostseite) geniessen und entspannt in den Tag starten.
Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde von einem Sachverstandigen abgenommen und protokolliert, was ihnen maximale Sicherheit bietet.
Ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz (separat berechnet) sorgt fur bequemes Parken - direkt neben dem Hauseingang.
Ausstattung & Highlights
Wohnen mit Wohlfuhlfaktor
✔ Eichenholzparkett in allen Wohnraumen - edel, langlebig & stilvoll
✔ Fussbodenheizung fur ein angenehmes Wohnklima
✔ Lichte Raumhohe von 2,60 m - fur ein grosszugiges Wohngefuhl
✔ Elektrische Raffstores an allen Fenstern - Licht & Sichtschutz nach Bedarf
Luxuriose Bader
✔ Gehobene Ausstattung von Villeroy & Boch - elegantes Design & Qualitat
✔ Separates Duschbad mit Regenwasserdusche (Unterputz) fur einen Wellness-Effekt
✔ Handtuchheizkorper in jedem Bad - fur warme Handtucher nach der Dusche
✔ Hochwertige Fliesen fur einen modernen Look
Kuche & Stauraum
✔ Neue Einbaukuche mit hochwertigen Geraten
✔ Zusatzlicher Stauraum im Flur - praktisch und clever genutzt
Komfort & Sicherheit
✔ Videogegensprechanlage - fur mehr Sicherheit
✔ Aufzug von der Tiefgarage bis ins oberste Vollgeschoss
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
✔ KfW-Effizienzhaus 55 - niedrige Energiekosten & nachhaltige Bauweise
✔ Energieeffizienzklasse A - maximaler Wohnkomfort mit minimalem Verbrauch
✔ Fernwarme (SWM) - kosteneffizient & umweltfreundlich
✔ Dezentrales Be- & Entluftungssystem mit Warmeruckgewinnung - frische Luft & Energieeinsparung
Wohnungsaufteilung
- Grosszugiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 10 m2, West-Ausrichtung) - perfekt fur entspannte Abende
- Offene oder geschlossene Kuche mit hochwertiger Einbaukuche
- Helles Schlafzimmer mit Platz fur ein grosses Bett & Kleiderschranke
- Zwei weitere Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Gastezimmer oder Homeoffice
- Badezimmer mit Badewanne & Handtuchheizkorper
- Zusatzliches Duschbad mit moderner Regenwasserdusche
- Balkon mit Ost-Ausrichtung - geniessen Sie die Morgensonne
- Eingangsbereich mit praktischem Stauraum im Flur
Erstbezug - sofort bezugsfertig!
Hochwertige Ausstattung mit vielen Extras
Ersparnisse von mehreren Tausend Euro gegenuber der Standardausstattung des Bautragers
Keine Bereitstellungszinsen fur lange Bauphase - Kredit kann sofort getilgt werden
Sachverstandigen-Abnahme (Protokoll vorhanden) fur maximale Sicherheit
Fazit - ihr neues Zuhause wartet!
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im modernen Alexisquartier bietet hochsten Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine ideale Lage fur Familien & Berufstatige. Ob Balkon mit Morgensonne oder die grosse West-Loggia zum Entspannen - hier finden Sie ihr perfektes Zuhause!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - diese Wohnung wird nicht lange verfugbar sein!
