Charming house in Marles Sur Canche 6 room(s) 185 m2

Votre maison de rêve vous attend à Marles-sur-Canche A seulement 7 minutes des remparts de Montreuil-sur-Mer, découvrez cette propriété de charme des années 50, nichée dans un écrin de verdure exceptionnel de plus de 7500 m², traversé par une rivière, avec son étang privé et hutte de chasse numérotée. Une maison principale spacieuse et baignée de lumière Au rez-de-chaussée : -Un vaste séjour avec salle à manger (43,5 m²) et cuisine ouverte (7,65 m²), -Un grand salon indépendant de 28,54 m², -Une cuisine équipée de 15 m² avec arrière-cuisine (3,65 m²), -Une salle d'eau et des WC séparés, -Une belle véranda donnant sur la nature, idéale pour se détendre en toute saison. A l'étage (demi-palier + étage complet) : -Une grande suite parentale de 24 m² avec salle de bains privative, -Un bureau (4,95 m²), -Un dressing, -Une deuxième chambre, -Un grenier/débarras. Un appartement attenant pour vos projets Que ce soit pour accueillir famille, amis ou pour du locatif, vous bénéficiez d'un logement indépendant composé de : -Un séjour avec cuisine ouverte, -Une chambre, -Une salle de douche à terminer. Dépendances et potentiel à exploiter Une petite maison à rénover : idéal pour créer un logement supplémentaire ou un gîte, Un chalet en bois utilisé comme atelier, Portail électrique, fenêtres double vitrage PVC. Un cadre rare pour les amoureux de la nature Exposition sud-ouest offrant une belle luminosité toute la journée, Un environnement calme et ressourçant, propice à la détente, la pêche, ou encore la chasse, Situation stratégique : à 7 km de la voie express, 15 km de l'autoroute, et à 10 minutes d'un arrêt de bus. Prix de vente : 332 500 euros (Honoraires d'agence de 3,9%, soit 12 500 euros, à la charge de l'acquéreur) soit 320 000 euros hors honoraires Une propriété rare à Marles-sur-Canche ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. A chaque clé, un projet de vie. Prenez la vôtre dès aujourd'hui avec Fabrice. DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3920 et 5340 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MALVOISIN, au 0670433789 ou, par courriel à f.malvoisin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 893461871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 399704 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabrice MALVOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 893461871 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr