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69120- VAULX EN VELIN- MAISON INDIVIDUELLE DE 112 m2 – 5 CHAMBRES– SUR SOUS -SOL COMPLET DE 81 m2 Isabelle Di Ruscio et EFFICITY vous ouvrent en EXCLUSIVITÉ une nouvelle page de son catalogue de biens ‘' Printemps- Été 2025'' Nous vous présentons cette charmante maison de 112 m2 habitables sur sa parcelle de terrain de 550 m2, entretenue, clôturée, nichée dans un petit lotissement privé, au calme, à circulation raisonnée DESCRIPTION DU BIEN I : REZ DE CHAUSSÉE : 83 m2 habitables - Le salon salle à manger de 36 m2, baigné de lumière, belle hauteur sous plafond - Une cuisine de 10,80 m2 aménagée, équipée - Trois chambres de 10,70 m2, 9,73 m2, 9,17 m2 - Une salle d'eau de 5,22 m2 – Un WC séparé Pour accéder à la deuxième partie habitable empruntons un escalier bois, discret, judicieusement placé dans la pièce de vie II : NIVEAU SUPÉRIEUR : 29 m2 habitables Idéal pour Espace Parentale -Un espace sur pallier de 12,70 m2, espace bureau, jeux, détente - Une salle d'eau et WC de 1,53 m2 - Deux chambres de 7,55 m2 et 7,20 m2 III : LE SOUS-SOL : 81 m2 et cave de 7,32 m2 Notez que cet espace est accessible de l'intérieur comme de l'extérieur Dans cet univers, vous pourrez déposer 2 voitures, vélos, motos, présence d'une buanderie, placard de rangements. Tout l'ensemble est carrelé, très gros potentiel de stockage CÔTÉ CONFORT - TECHNIQUE ET RÉNOVATIONS A l'intérieur -Cheminée (ramonage 2024) et climatisation réversible à chaque étage -Fenêtres double vitrage, porte d'entrée (2022) -Porte automatique du garage (2018) - Alarme, fibre A l'extérieur - Deux terrasses de 21 m2 et 11 m2 carrelées, store banne -Portail coulissant électrique et clôture (2020) -Travaux de maçonnerie (2020) -Enrobé dans la descente de garage (2021) -Nettoyage toiture (2021) -Nettoyage pignons nord et sud maison, entrée et descente de garage (2024) LES POINTS FORTS : - L'espace vie de plain pied, lumineux, bien optimisé - L'espace XXL en sous -sol avec son potentiel d'aménagement - Le calme du lotissement, les extérieurs entretenus ,aucuns travaux de grande envergure à prévoir - Transports en commun à 600 m La maison est à proximité du village,des commerces essentiels, emplacement stratégique pour les écoles, en zone horticole mais proche des axes routiers(1,5km),le plan d'eau(7kms), Lyon(12kms) ,l'Aéroport(18 kms) Vous l'aurez compris chaque membre de la famille en toute autonomie pourra se rendre à son travail, école, à ses loisirs Comme les propriétaires, venez découvrir à votre tour ce bien et que cette visite se transforme en un COUP de CŒUR, laissez la magie opérer Pour toutes visites je vous laisse me contacter au 06.74.60.82 ;07 Vous souhaitez à votre tour une estimation, vendre un bien rapidement, me confier un mandat de recherche, copiez le lien ci-dessous https://www.efficity.com/idiruscio/ - - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris