Investment Building – 144 M2 - 3 Apartments – For Sale Pont-de-Beauvoisin

Situé en plein cœur de Pont-de-Beauvoisin, Rue Porte de la Ville, cet immeuble de 144 m² constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Reparti en trois appartements actuellement loués, il assure un revenu locatif stable et une rentabilité net de 10 %. L’immeuble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs. Il se compose de trois logements de type T3 et T4, tous sous bail non meublé. Rez-de-chaussée – Appartement T4 de 60 m² avec jardin Le premier logement, bénéficie d’un bail de trois ans signé en juillet 2024 pour un loyer de 720 € hors charges. Il se compose d’une grande cuisine entièrement équipée avec un coin salle à manger, de deux chambres avec rangements intégrés et d’une salle de bains comprenant une baignoire, un meuble vasque et un sèche-serviette. Une troisième chambre, pouvant être transformée en salon, offre un accès direct à un jardin privatif de 40 m², un véritable atout pour ce logement. L’appartement est chauffé par une pompe à chaleur installée dans la pièce principale. DPE : E292 - B9 1er étage – Appartement T3 de 42 m² avec terrasse Au premier étage, est loué depuis septembre 2023 pour un loyer mensuel de 600 € hors charges. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie agréable avec un espace cuisine et un coin salon. La partie nuit est composée de deux chambres de belles proportions et d’une salle de bains avec cabine de douche et meuble vasque. L’appartement bénéficie d’une grande terrasse de 20 m² dont l’étanchéité a été récemment refaite, offrant un espace extérieur apprécié des locataires. DPE : E277 - B8 2e étage – Appartement T3 de 42 m² Le troisième et dernier logement, situé au deuxième étage, présente une configuration similaire à l’appartement du premier étage. Il est également loué en bail non meublé depuis septembre 2023 pour un loyer de 550 € hors charges. L’entrée mène directement à une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte. Le coin nuit est composé de deux chambres et d’une salle de bains équipée d’une douche et d’un meuble vasque. DPE : E324 - B10 Informations complémentaires : Chaque appartement dispose d’un système de chauffage électrique individuel, de son propre compteur électrique et d’un chauffe-eau individuel. L’ensemble des logements est classé en DPE E. Toiture en bon état, aucun travaux majeurs à prévoir sur la structure du bâtiment. Tous les logements sont équipés d'une VMC, et celle de l'appartement du rez-de-chaussée a été remplacée par une VMI au cours de cette année. Il y a des écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Côté transports, on trouve la gares à moins de 10 minutes en voiture et l'accès à l'autoroute A43 est à 2km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Diamant de même que sur deux tennis, deux bibliothèques et un bassin de natation non loin du bien. Des restaurants, des commerces, une boulangerie, deux supermarchés, une supérette et deux épiceries sont aussi accessibles. Le marché Centre-Ville a lieu tous les lundis matin. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable avec des locataires en place et un revenu locatif immédiat. Association MEDIMMOCONSO 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 45505 LA BAULE Annonce rédigée par Tara Zoppas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.