Belle maison en pierre, idéalement située à Cormelles-le-Royal
Surface habitable : 203 m², Surface carrez : 140 m².
Maison de caractère en pierre de Caen, pleine de charme et d'histoire, située au c ur de Cormelles-le-Royal, à 2 minutes du périphérique de Caen et à 5 minutes de l'autoroute A13. Grande proximité des commerces, des services, des écoles, ainsi que d'un parc et d'un bois; Desservie par le tramway et plusieurs lignes de bus, Cormelles est également traversée par une coulée verte, dotée d'un verger municipal, de prairies, de pistes cyclables et de chemins piétons.
Au rez-de-chaussée, une entrée desservant :
· 1 séjour spacieux avec cheminée, prête à être tubée pour installer un poêle
à bois.
· 1 cuisine de 14 m².
· 1 atelier de 22 m².
· Des sanitaires avec buanderie
· 1 petit débarras
Au premier étage, le palier dessert :
· 3 chambres dont une de 25 m²
· 1 salle de bain
Le deuxième étage de 66m² de combles, sans cloison, à aménager .
Il est isolé et équipé de 5 fenêtres de toit avec volets électrique occultants extérieurs et d'une porte-fenêtre.
Un jardin de 50 m² et un garage fermé de 13 m² complètent ce bien.
Cette maison vient d'être rénovée.
· Toiture : ardoises naturelles neuves (2023)
· Fenêtres et portes : triple vitrage pour un confort thermique et phonique optimal (2023 et
2024)
· VMC : simple flux hygroréglable pour une ventilation saine et des économies de chauffage
· Façades : réfection des deux façades principales en enduit chaux-sable, pierres
apparentes (2024)
Chauffage : chaudière gaz de ville
DPE - E 295kWh/m²/an & GES - 61 kgCO²/m²/an. Mise aux normes simple.
Possibilité de faire trois logement (un studio et deux duplex ou une profession libérale et deux duplex.
A visiter sans tarder.
Référence agence : 4149
Surface habitable : 203 m², Surface carrez : 140 m².
Maison de caractère en pierre de Caen, pleine de charme et d'histoire, située au c ur de Cormelles-le-Royal, à 2 minutes du périphérique de Caen et à 5 minutes de l'autoroute A13. Grande proximité des commerces, des services, des écoles, ainsi que d'un parc et d'un bois; Desservie par le tramway et plusieurs lignes de bus, Cormelles est également traversée par une coulée verte, dotée d'un verger municipal, de prairies, de pistes cyclables et de chemins piétons.
Au rez-de-chaussée, une entrée desservant :
· 1 séjour spacieux avec cheminée, prête à être tubée pour installer un poêle
à bois.
· 1 cuisine de 14 m².
· 1 atelier de 22 m².
· Des sanitaires avec buanderie
· 1 petit débarras
Au premier étage, le palier dessert :
· 3 chambres dont une de 25 m²
· 1 salle de bain
Le deuxième étage de 66m² de combles, sans cloison, à aménager .
Il est isolé et équipé de 5 fenêtres de toit avec volets électrique occultants extérieurs et d'une porte-fenêtre.
Un jardin de 50 m² et un garage fermé de 13 m² complètent ce bien.
Cette maison vient d'être rénovée.
· Toiture : ardoises naturelles neuves (2023)
· Fenêtres et portes : triple vitrage pour un confort thermique et phonique optimal (2023 et
2024)
· VMC : simple flux hygroréglable pour une ventilation saine et des économies de chauffage
· Façades : réfection des deux façades principales en enduit chaux-sable, pierres
apparentes (2024)
Chauffage : chaudière gaz de ville
DPE - E 295kWh/m²/an & GES - 61 kgCO²/m²/an. Mise aux normes simple.
Possibilité de faire trois logement (un studio et deux duplex ou une profession libérale et deux duplex.
A visiter sans tarder.
Référence agence : 4149
