Villa

34130 - MAUGUIO - EXCLUSIVITÉ - DOMAINE VILLA PLAIN PIED 488 M2 - 03 SALONS - 04 CHAMBRES - DÉPENDANCE 60 M2 - GARAGE - TERRAIN 20.000 M2 +- 400 ARBRES - Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette magnifique propriété au cœur de la nature à Mauguio. Vous rêvez d'un havre de paix au milieu de la nature, tout en étant à proximité des commodités ? Cette propriété d'exception est faite pour vous ! Venez découvrir ce magnifique domaine située à l'ouest de Mauguio. Un cadre de vie idéal, alliant calme, nature et proximité des commodités, tout en étant à quelques minutes des plus belles stations balnéaires et de la dynamique ville de Montpellier. Le terrain Superficie : 2 hectares, avec plus de 400 arbres, incluant des oliviers, pruniers, pommiers, abricotiers et bien d'autres encore. Calme absolu : Aucun vis-à-vis, offrant une tranquillité totale en pleine nature. Accès rapide à tout : 3 min de Mauguio pour vos commerces, écoles et services. 10 min des grandes surfaces pour vos courses quotidiennes. À 15 min de l'Aéroport de Montpellier-Méditerranée . 20 min de Montpellier, ville dynamique avec son centre historique et ses lieux incontournables. 25 min des plages de Palavas-les-Flots et La Grande-Motte pour des journées de détente au bord de la mer. La Villa Cette villa de 488 m² (dont 340 m² habitables) vous offre un espace de vie généreux avec des matériaux de qualité, dans un environnement privilégié : Trois salons : Grand salon de 88 m² exposé sud-ouest avec une belle luminosité, pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux autres salons respectivement de 50 m² et 45 m², avec une orientation nord-ouest, parfaits pour se détendre tout au long de la journée. 4 chambres : Chambre 1 (20 m²), exposée ouest sud-est, avec vue sur l'espace arboré. Chambre 2 (13,5 m²) et Chambre 3 (20 m²), toutes deux exposées ouest sud-est pour une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Chambre 4 (24 m²), avec une orientation nord-ouest, idéale pour des moments de tranquillité et de fraîcheur. Cuisine avec cellier de 31 m², ouverte sur une terrasse, avec une orientation nord-ouest, pour profiter de la lumière en matinée. Les pièces à vivre bénéficient d'une exposition parfaitement pensée pour profiter du soleil toute la journée, en fonction de vos besoins. Une construction de qualité et des finitions haut de gamme. Charpente métallique en acier, permettant une flexibilité totale dans l'agencement intérieur de la villa. Isolation thermique performante : laine de verre, polystyrène pour une efficacité énergétique optimale. Systèmes de chauffage pour un confort toute l'année, avec des unités dans chaque pièce principale, et climatisation réversibles, dans le 3ème salon, la partie nuit et le grand salon. Cheminée Brisach avec moteur Tropic Air dans le grand salon, pour une chaleur douce et agréable. Double vitrage Saint Gobain et huisseries PVC pour une isolation phonique et thermique maximale. Cette villa se distingue par ses performances énergétiques exceptionnelles, attestées par son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avec une note de classe C pour la consommation énergétique et de classe A pour les émissions de gaz à effet de serre. Classe énergétique C : Les logements classés C consomment entre 91 et 150 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an. Ce niveau de performance est considéré comme standard dans la construction neuve des maisons chauffées au gaz en France depuis 2005 . Classe climat A : Les habitations classées A pour les émissions de gaz à effet de serre sont les plus performantes, avec des émissions inférieures à 5 kg CO₂/m²/an. Elles sont conformes aux normes les plus strictes en matière d'efficacité énergétique et d'impact environnemental. Ces classifications reflètent l'efficacité énergétique de la villa et son faible impact environnemental, offrant ainsi un confort optimal tout en réduisant les coûts énergétiques et l'empreinte carbone. Les extérieurs Terrasses et véranda : Plus de 100 m² de terrasses, dont une véranda de 37,5 m² au sud, offrant une vue panoramique et un espace parfait pour profiter de ce vaste parc arboré tout au long de l'année. Éclairage extérieur : Des réverbères anciens et des projecteurs sécurisent et embellissent la propriété à la nuit tombée. Mur de terrasse étanche. Dépendances avec potentiel d'agrandissement Un garage de 148 m², transformable en espace habitable pour augmenter la surface de votre villa. Un grenier de 50 m², aménageable selon vos envies. Une dépendance de 60 m² équipée de toutes les installations nécessaires (électricité, eau) pour en faire une habitation indépendante, une maison d'amis ou une maison de gardien. Autres caractéristiques techniques Alimentation en eau : Deux forages de haute capacité et un puits pour un approvisionnement constant. Assainissement : Station d'épuration individuelle de type EVY 0007EM, installée et contrôlée régulièrement, offrant une gestion écologique et économique des eaux usées. Sécurité : Système de portails automatisés, interphone, et éclairage extérieur pour une sécurité optimale. Électricité : Installation électrique 220V et 380V, avec disjoncteurs de sécurité et système de gestion des éclairages extérieurs. Les atouts de la commune de Mauguio Cadre de vie idéal : Mauguio allie la tranquillité de la campagne à la proximité de toutes les commodités. Commerces, écoles, services publics, tout est à portée de main. À seulement 10 min de L'aéroport de Montpellier et à 20 min du centre-ville de Montpellier, vous profiterez de la ville tout en étant proche de la nature. Plages à proximité : En 25 min, vous êtes aux plages de Palavas-les-Flots et La Grande-Motte, idéales pour se détendre et profiter de l'été. Cette propriété rare et de grande qualité vous offre un cadre de vie inégalé, alliant confort moderne et respect de la nature. Un véritable paradis à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus de détails ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris