HOUSE with BREATHTAKING VIEW and GARDEN - 5 min walk from the village

Exclusivité à Callian. Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du charmant village de Callian, cette jolie maison de 55 m² entièrement rénovée à l'intérieur saura vous séduire par sa vue panoramique exceptionnelle. Exposée plein sud et sans vis-à-vis, elle se compose : - Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois - Cuisine aménagée et fermée - 1 chambre avec placard au rez-de-chaussée - Salle de douche avec WC - A l'étage, 2 chambres mansardées avec placard Côté extérieur : - Terrain en restanques de 750 m² arboré et clôturé - Une belle terrasse en bois - Une cour ombragée parfaite pour les journées d'été - 2 caves offrant un bel espace de stockage Équipements et confort : Tout-à-l'égout, portail électrique. Vous rejoindrez l'autoroute en 15 minutes, Cannes en 40 minutes et l'aéroport de Nice en moins d'une heure. BIEN TRES RARE à visiter sans tarder !! Cette annonce référence 280104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE HUMEAU-BOUCHERAT (EIRL) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 82105770000014. Prix du bien : 251 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2024 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr