Exceptional Villa at the Gates of Switzerland – 20 Rooms, 385 m² –

Villa d’Exception aux Portes de la Suisse – 20 Pièces, 385 m² – Préambule : Ce bien est à vendre en enchère interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO. La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable par l'agence immobilière en charge de la vente (contact affiché en début d’annonce). Cette dernière organise la visite du bien et accompagne les candidats acquéreurs dans leur démarche. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'art. 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Fonctionnement : Le premier candidat acquéreur qui fera une offre aura la possibilité de choisir : soit de porter une offre égale à la première offre possible, soit de porter une offre à la hausse. Chaque offre supplémentaire doit être supérieure d'au moins 20 000 euros à l'offre précédente. La fin de la réception des offres est programmée pour le 11/05/2025 à 16:30. Si une offre est déposée dans les 2 minutes précédant la fin de la vente, le temps restant sera automatiquement prolongé pour qu'il reste à nouveau deux minutes. ------------ Située à quelques minutes de la frontière suisse, cette villa de 385 m² habitables (545 m² utiles), édifiée en 2003 sur un terrain clos de 2 150 m², offre un cadre de vie unique alliant confort, prestige et bien-être. Un espace de vie hors du commun Répartie sur trois niveaux, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme : • Un vaste séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une cuisine équipée et un coin repas convivial. • Six chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. • Plusieurs salles de bains et WC, garantissant confort et intimité pour toute la famille. • Une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi, un sauna et une salle de sport, créant un véritable espace de détente à domicile. • Un studio indépendant ainsi qu’un T3 en duplex avec terrasse, parfaits pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. Un extérieur paisible et fonctionnel Son jardin arboré et son environnement calme en font un lieu idéal pour se ressourcer. La propriété dispose également de nombreuses places de stationnement (jusqu’à 10 véhicules) ainsi qu’un garage double avec mezzanine. Une maison performante et évolutive Dotée d’un système de chauffage par géothermie, la villa assure une consommation énergétique maîtrisée. Des travaux de rénovation permettront d’exploiter pleinement son potentiel et d’y apporter votre touche personnelle. Un emplacement stratégique Idéalement située à Veigy-Foncenex, cette demeure se trouve à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports) et offre un accès rapide à Genève, faisant d’elle une opportunité rare pour les frontaliers en quête d’un bien d’exception. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette villa aux multiples atouts. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Anis VERDAN - 06 35 50 61 19 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817322 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Honoraires charge vendeur.