Terreno com Projeto Aprovado para Construção de Prédio no Porto
Apresentamos para venda um excelente terreno localizado na Rua Direita do Viso, Porto, com 1.068 m² de área total (968,70 m² após cedência ao domínio público).
Este terreno beneficia de uma localização privilegiada, muito próximo da estação de metro do Viso, da Zona Industrial do Porto e da Circunvalação, garantindo grande acessibilidade e valorização do investimento.
Projeto Aprovado e Potencial de Construção
Está aprovada a alteração do loteamento, encontrando-se o processo em fase final para emissão de taxas. O projeto de arquitetura contempla:
- Área total de construção 3.964,60 m²
- 6 pisos acima da cota de soleira 2.758,90 m²
- 2 pisos abaixo da cota de soleira 1.205,70 m²
- 30 apartamentos:
- 1x T0
- 12x T1
- 16x T2
- 1x T3
- 36 lugares de estacionamento
Infraestrutura e Desenvolvimento Urbano
A área circundante está atualmente em fase de reabilitação através do programa Rua Direita da Câmara Municipal do Porto (CMP), que prevê:
✔️ Novos passeios
✔️ Novas infraestruturas
✔️ Melhoria dos acessos até à Circunvalação
Processo de Construção Simplificado
O projeto já inclui um estudo completo de arquitetura, permitindo que, após o pagamento das taxas, seja submetida a Comunicação Prévia de Obras de Edificação. De acordo com a legislação, a construção poderá ser iniciada no prazo de 20 dias úteis após a submissão e pagamento das taxas.
Possibilidade de Alteração do Projeto
Caso deseje aumentar o número de frações, existem duas opções:
1️⃣ Avançar com a Comunicação Prévia utilizando o projeto existente, iniciar a construção e posteriormente solicitar um aditamento para a alteração do número de frações (mantendo a área aprovada).
2️⃣ Realizar desde já a alteração do projeto de arquitetura para aumentar o número de frações, submetendo-o à apreciação da CMP. Neste caso, será necessário um licenciamento "normal", mas com um processo mais ágil, pois a volumetria e a área de construção já estão aprovadas.
O projeto de arquitetura está concluído e pronto para submissão à CMP. As especialidades encontram-se em fase final e serão entregues até à realização da escritura.
➡️ Excelente oportunidade de investimento numa das zonas em crescimento do Porto!
#ref: 138834
Land T30 in Ramalde of 3964.00 m²
Ramalde
Plot of land • 60 room(s) • 99 bath. • ref: 138834
$1,255,679
Spaces
Rooms60
Bathrooms99
Surfaces
Land0.26 ac (1068 m²)
Total0.98 ac (3964 m²)
Ramalde
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TypeLand
Construction year2025
Energy efficiency ratingNo data
Environmental (CO₂) impact ratingNo data