House Binic Etables Sur Mer 4 room(s) 95 m2

22680 Binic-Etables-sur-Mer, Laure MEYNARD vous propose à la vente, cette belle maison de plain-pied Située dans un secteur très recherché, à moins de 2 km des plages, cette maison ossature bois de plain-pied construite en 2012 vous séduira par son confort et sa faible consommation énergétique. D'une superficie généreuse, elle offre : - Un vaste séjour lumineux, idéal pour des moments conviviaux. - Une grande cuisine dinatoire, parfaite pour les repas en famille. - Deux belles chambres et deux WC pour plus de praticité. - De nombreux espaces de rangement pour un intérieur bien organisé. - Une grande terrasse couverte, véritable atout pour profiter des beaux jours (offrant une réelle possibilité d'extension de plus de 30 m2) - Un chalet en bois, pouvant servir d'espace de rangement ou d'atelier. - Un jardin agréable, propice à la détente et aux loisirs. Chauffage électrique Assainissement collectif conforme Bonne isolation Huisseries alu double vitrage Charpente apparente dans le vaste séjour Laissez-vous séduire par cette maison alliant modernité, confort et proximité avec la mer. DPE : D (diagnostic réalisé en février 2025) et GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 312 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 401266 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr