Charming house with garden – Saint Pierre district

Située dans le quartier de Saint Pierre, cette maison mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. - Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée avec placards mène à un salon (conduit de cheminée disponible), une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une grande salle à manger, avec un accès direct au jardin. Un WC avec lave-mains et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complètent ce niveau. - A l'étage, un espace bureau en mezzanine, une chambre avec rangements, ainsi qu'une seconde chambre avec WC et lavabo. Les combles, isolés et aménagés, offrent un espace supplémentaire idéal pour une chambre. - Un sous-sol semi-enterré fonctionnel avec cellier équipé d'un adoucisseur d'eau, buanderie, atelier, chaufferie, et une pièce aménageable (chambre ou salle de jeux). Un garage pouvant accueillir une petite voiture complète cet espace. A l'extérieur, une terrasse de 20 m2 environ vous mène vers un jardin agréable, agrémenté d'un puits avec pompe et de deux abris. Confort et équipements : - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels - Chauffage au gaz avec radiateurs (chaudière à condensation de 2023) - Adoucisseur d'eau - Fibre optique installée - Tout-à-l'égout Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un espace optimisé, alliant charme et fonctionnalité. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Cette annonce référence 281325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr