Duplex apartment with private garden – A real home life in the heart of Longjumeau (91)

En plein centre-ville de Longjumeau, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez un bien rare sur le secteur : un appartement en duplex qui offre tous les avantages d'une maison de ville. Ce bien de 79 m² habitables propose une configuration unique : aucun voisin au-dessus, ni en dessous, une entrée totalement indépendante, et un jardin privatif, véritable extension de votre pièce de vie. Les points forts à retenir : -Indépendance totale : pas de voisins ni en dessous, ni au-dessus. -Extérieur privatif : rare en centre-ville, idéal pour profiter du calme et des beaux jours. -Pas en zone inondable : un atout majeur sur Longjumeau. -Possibilité de division : une configuration évolutive, idéale pour un projet d'investissement Emplacement premium : à proximité immédiate de toutes les commodités (Tram, commerces, écoles, marché...). À l'intérieur, le bien se compose d'un séjour lumineux de 28 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, de deux salles d'eau et deux WC. Une remise extérieure vient compléter les prestations. La copropriété, bien entretenue et à taille humaine (13 lots). Côté performance énergétique, le bien est classé D en consommation et B en émission Un bien coup de cœur, à la frontière entre appartement et maison, sans compromis sur le confort ni sur la tranquillité. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, entretien, syndic) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel 06 70 08 24 59 - Réf.899828