Apartment T4 crossing + soundproofed music studio

*** Visite virtuelle disponible sur demande *** Exceptionnel ! Cet appartement s'associe à un box / garage transformé en studio de musique totalement insonorisé, permettant à tout artiste de pouvoir s'épanouir. Il est régulièrement sollicité dans le cadre d'une location et apporte ainsi une rentabilité plus qu'intéressante. Situé à quelques pas de la ligne C du tramway vous menant vers Bordeaux et la gare Saint-Jean, de tous les commerces du quartier Terres Neuves de Bègles, cet appartement vous séduira par sa luminosité présente du matin au soir. La porte à peine ouverte, nous découvrons aussitôt l'agencement. Peu de dégagements en effet permettent ainsi d'optimiser toute la surface habitable. Le grand séjour traversant avec sa cuisine ouverte et aménagée sépare deux parties nuits permettant à chacun de trouver son intimité. La première se compose d'une chambre orientée à l'ouest, d'une salle de bain et un wc. La seconde partie nuit révèle deux chambres côte à côte, chacune avec un balcon privatif. Orienté est-ouest, sa vue dégagée vous permettra d'apprécier de magnifiques couchers de soleil. Pour finir, une grande cave de 13 m² agrémente cet appartement déjà bien équipé. La visite s'impose sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ELEC ET GAZ) : 1946€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 581770 )