Master's house

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86480 ROUILLÉ – PROXIMITÉ DES ÉCOLES & COMMODITÉS – MAISON RÉNOVÉE COMPRENANT 2 CHAMBRES – SÉJOUR 32 M² – CAVE – GARAGE AVEC BUANDERIE + MEZZANINE – TERRASSE – TERRAIN ENTIÈREMENT CLOS 482 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Rouillé, une maison rénovée comprenant 2 chambres et un séjour d'une surface de 32 m². Vous trouverez également un garage de 22,5 m² avec en plus une mezzanine et une terrasse, le tout sur un terrain de 482 m² entièrement clos. De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison : - 2021 : Installation d'une pompe à chaleur air/eau. - 2021 : Rénovation des fenêtres en double vitrage. - 2024 : Remplacement de la VMC. - 2024 : Rénovation de la charpente + toiture du garage.

 La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (6 m²) où se trouve le toilette. - Une pièce de vie (32 m²) avec son espace cuisine. Vous y trouverez un escalier permettant l'accès à l'étage et un second pour la cave et le garage. Vous trouverez également un accès sur la terrasse extérieure. - Un garage (22,5 m²) avec son espace buanderie et sa mezzanine. - Une cave en deux parties où se situe le local chaufferie. À l'étage : - Un palier. Vous y trouverez un escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. - Une première chambre (12,5 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviette. - Une seconde chambre (12 m²).
 Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. La diffusion se fait par des radiateurs. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Rouillé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris