House for sale in Saint-Herblain, France

44800 Saint-Herblain
House • 8 room(s) • 5 bed. • 2422 sq ft (225 m²) • ref: 1735288
$791,559
iad France - Romain Lemaistre vous propose: SAINT-HERBLAIN – PROCHE BOURG – MAISON D'ARCHITECTE AVEC PISCINE – AU GOÛT DU JOUR – PLAIN-PIED – 1 STUDIO INDÉPENDANT – 5 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE – JARDIN ENTIÈREMENT PAYSAGER.
Venez découvrir cette belle maison d'architecte proche du bourg de Saint-Herblain et de toutes les commodités (commerces, transports en commun, axes routiers et écoles).
Elle possède des volumes généreux, 230m 2 habitables sur un terrain de 1176m 2. Vous serez séduit par une vaste pièce à vivre d’environ 80m 2, intégrant salon, séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée & équipée. Dans cette pièce vous apprécierez la luminosité, la belle hauteur sous plafond et sa mezzanine.
Attenant à la cuisine, on retrouve une buanderie de 14m 2 équipée d’un point d’eau, qui donne sur un double garage de 54m 2, entièrement isolé, carrelé avec point d’eau et cheminée.
Dans le coin nuit, 3 belles chambres avec chacune sa mezzanine et sa salle d’eau, également un WC séparé et un espace parental avec son sas qui distribue en étoile sur le dressing, la chambre et la salle de bains (avec baignoire, douche à l'italienne et WC).
Un bureau/chambre et un studio comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d’eau avec WC complètent le bien.
En extérieur, la maison propose un jardin clos de mur, un portail coulissant, une cour goudronnée avec 4 places de parking et à l'arrière, une belle terrasse couverte (hors d’eau / hors d’air) type jardin d’hiver, un jardin entièrement paysager avec sa végétation luxuriante, ainsi qu’une grande piscine chauffée de 11m X 5m.
Côté technique, chauffage au sol (chauffage gaz), double vitrage, volets roulants électriques, système de vidéosurveillance, domotique et d'un abri bois (local technique pour la piscine).
Côté investisseur : elle est également 100% accessible PMR et dispose d’un système domotique qui permet de scinder l'ensemble des volumes pour les rendre indépendants à la location et ainsi en optimiser la valeur.
Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter de ce lieu chaleureux et accueillant.
PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR. A visiter rapidement. Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 687000 euros. Prix hors honoraires : 665000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,31% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Lemaistre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 934906108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spaces

Rooms8
Floors1
Bedrooms5

Surfaces

Living area2422 sq ft (225 m²)
Land12658 sq ft (1176 m²)
Swimming pool
Amenities extracted by AI.
Garage
Garden
Parking
Terrace

Saint-Herblain

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TypeHouse
Construction year1994
Energy efficiency rating
C
139
Environmental (CO₂) impact rating
C
28
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