FOR SALE: Superb 4-room apartment of 109.9 m² in Sainte-Foy-Lès-Lyon with terrace of 36.9 m² and parking

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement spacieux de 109,9 m² vous offre un cadre de vie privilégié au cœur de Sainte-Foy-Lès-Lyon, sur les hauteurs de l'Ouest lyonnais. Profitez d'une terrasse de 36,9 m² pour vos moments de détente et de convivialité, tout en bénéficiant d'un confort moderne dans une résidence de standing. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 109,9 m² - Extérieur : Magnifique terrasse de 36,9 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Composé de : - Entrée avec placard pour un rangement pratique. - Cuisine ouverte sur un séjour lumineux, avec accès direct à la terrasse. - 3 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. - Salle de bain moderne et fonctionnelle. - Buanderie pour plus de commodités. - 2 WC séparés pour un confort optimal. Prestations de qualité : - Menuiseries aluminium et carrelage grands formats pour un intérieur élégant et facile à entretenir. - Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC), respectant les dernières normes thermiques pour un confort optimal et des économies d'énergie. - Larges baies coulissantes et brise-soleil orientables dans le séjour pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. - Hauteurs sous plafond supérieures à la moyenne, créant un espace ouvert et lumineux. Emplacement idéal : - Sur les hauteurs de Sainte-Foy-Lès-Lyon, célèbre pour son panorama époustouflant sur la confluence du Rhône et de la Saône. - Quartier Chavril, en lisière du 5e arrondissement, offre un environnement calme et résidentiel, tout en étant à proximité de toutes les commodités pour un quotidien pratique et agréable. - Accès rapide à Lyon : à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville. Transports en commun à proximité : Bus direction Perrache en 20 min, place Bellecour en 30 min, et Lyon 5e en 8 min. Cette résidence intime, comprenant 23 logements, bénéficie de prestations haut de gamme, d'une architecture moderne et d'un cadre de vie exceptionnel. Un stationnement privé est inclus. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 003 291 - Greffe de LYON) Stéphanie CHANARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 46 68 03 - Réf.304121