Arcachonaise style stone house with 5 bedrooms, office, garden

Maison style Arcachonaise en pierre avec 5 chambres, bureau, jardin, piscine et garage VILLENAVE d'ORNON - Située sur une parcelle d'environ 870m², cette maison style arcachonnaise d'environ 240m² bénéficie d'un jardin agréable et ensoleillé. La maison principale de 220m² est organisée sur 2 niveaux et offre au total cinq chambres, un salon, une salle à manger et un bureau. Un garage attenant d'environ 20m² est accessible directement depuis la maison. Au rez-de-chaussée, on est séduit par le mode de vie en plain-pied. La maison offre des pièces de vie lumineuses, bien agencées et orientées sur les différents extérieurs. Le salon dispose d'un accès direct à la terrasse bois et à la piscine orientée au sud. Une cheminée avec insert apporte chaleur et convivialité. La cuisine semi ouverte et la salle à manger donne sur une terrasse orientée à l'ouest. Le rez-de-chaussée compte deux chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bain, douche à l'italienne, wc privatif et dressing. Une buanderie et un WC séparé viennent compléter le RDC. A l'étage, un palier distribue 3 chambres supplémentaires, un bureau, une salle deau avec WC. La piscine 9x2,5m dispose d'un volet immergé, d'un liner armé et d'un moteur de courant puissant pour offrir un entrainement sur mesure aux nageurs et nageuses. Dans le jardin, un pool house d'environ 4m² et un cabanon en ossature bois d'environ 10m² vient s'ajouter aux 240m² de la surface de la maison. Le portail électrique offre la possibilité de garer facilement 3 voitures sur la parcelle devant le garage. Les bonnes performances énergétiques (DPE lettre C) assure un confort en toute saison grâce à système de chauffage avec pompe à chaleur réversible (climatiseur). Possibilité d'acquérir un terrain (non inclus dans prix de vente), aujourd'hui jardin attenant, d'une surface d'environ 470m² avec des possibilités intéressantes à étudier avec l'urbanisme : construction d'une annexe, un atelier d'artiste, un gite indépendant? Accès sur rue indépendant. Info sur demande. A proximité immédiate, vous bénéficiez des commerces, de nombreuses solutions de transports (tram, bus, vélos...), de nombreux établissements, écoles, collèges et lycée accessibles rapidement (Jules Michelet, Vaclav Havel). Boulangerie à 5 minutes à pied. Accès direct Gare Saint Jean en 35 minutes en Tram. Accès Aéroport International en 15 minutes en voiture. Accès rapide aux autoroutes direction Bayonne et Toulouse. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330593466). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC